香港私人物業市場，樓價之高冠絕全球，年輕一輩想成功置業相當困難。
有見及此，行政長官李家超在新一份《施政報告》中提出多項支援青年住屋政策，《堅雜誌》就此訪問了多名年輕人，了解他們對新政策的看法。他們普遍認為，「多一個機會，當然好」，但三成「首期」仍然是他們最困難的一步，若能降低「首期」門檻，將會更加合適。
前運輸及房屋局政治助理符傳富就認為，《施政報告》提出增加年輕人申請居屋抽籤機會，有關措施極具突破性，凸顯了特區政府的底氣，對未來房屋供應量有信心。
文：Ｗing Ｙip 圖：陳錦輝
兩年前樓價仍然高企，青年民建聯前主席、中西區區議員施永泰入市買樓，在西環置業。
面對目前樓價持續向下，加上特區政府推出多項有利年輕人的置業措施，會否心中感到不是味兒？施永泰接受《堅雜誌》訪問時表示「不能如此看」，大家手上沒有水晶球，難以決定那個時機入市最準確，重要是能否配合到自己實際需要，從另一角度看，若延至現時才買的話，又未必找到「啱心水」的單位。
施永泰： 並非所有年輕人都躺平
施永泰指出，他的整個置業過程頻漫長。大約是疫情初期第一次「睇樓」，當時樓價仍然很高，地產經紀的態度有點不耐煩。由於不合心水，便把置業計劃暫時放下。直到兩年前，樓市已經回落了一陣子，地產經紀態度180度轉變，相當有耐性，今天看不中，明天又約你去看：「自己覺得，樓價回落到能夠負擔水位，加上都35歲了，準備結婚組織家庭。」
提升生活質素實現置業夢
對於《施政報告》提出，40歲以下居屋白表家庭及一人申請者，將獲派多一個抽籤號碼的安排，施永泰認為確實對有意置業的年輕人有幫助，過往白表單身申請者，特別是單身年輕人，欲成功抽中上樓，「基本上難過中六合彩」，現時多一個機會上樓，先從居屋開始，慢慢累積購買力，當工資逐步上升時，再考慮轉到私人市場，提升生活質素，一步一步實現自己的置業夢。
年輕人最需要就是一個機會
施永泰認為，今份《施政報告》除多派一個居屋抽籤號碼外，還有其他方案，例如放寬按揭成數，確實可以幫助到年輕人置業。一直以來，年輕人置業面對最大的困難是「儲不到首期」，若放寬按揭成數的話，年輕人就不需要拿「大嚿錢」做首期。當然，首期少每月的供款就會變多。
「其實年輕人最需要就是一個機會。」施永泰認為新方案下，年輕人不用花太長時間儲首期，趁着現時樓市淡靜可考慮入市。
有機會的話就「樓換樓」
對於要「孭起」一個物業，施永泰以他個人為例，會令自己處事更加緊慎，不像以前，想放兩個月假去旅行便坐言起行，現在不可能了，因為除了供樓開支外，還有燈油火蠟管理費等，必須要有穩定收入。
施永泰認為，年輕人未必會在同一單位住到供完貸款為止，他們會先入市，將來有機會的話就「樓換樓」，換大一點或換一個更喜歡的單位。當然，買樓不是買模型那麼簡單，涉及金額巨大，年輕人選擇較長供款期，主要不想為自己加重壓力。
目前年輕人最重視所謂「四業」，創業、就業、置業、學業，施永泰認為置業雖然不是他們唯一追求，但隨着年齡逐漸增長，到有需要組織家庭時，很自然會想擁有一個屬於自己的安樂窩。「四業」路上，如置業路特別困難，當然會令他們對前景的看法有一定影響。
樓價回落「公屋勝利組」消失
作為青年民建聯前主席，施永泰認為特區政府應該更深入掌握時下年輕人的脈搏。他舉例數年前私人市場熾熱，確實大家都期盼能夠抽中居屋，但隨着社會變化以及經濟周期調節，本地私人市場已從投資客佔主導，變成目前年輕用家佔多數，他們會「慢慢尋找心儀單位」，他自己身邊已有不少朋友說要「睇樓」。
某程度上私人市場對具經濟能力的年輕人比較吸引，因為買賣的靈活度較高，放盤又毋須補地價，隨時可以改作出租同途，更重要能自行選擇心儀區域，接近上班或校網區，居屋就沒有這些優勢。
對於坊間有人指「入住了公屋就是人生勝利組」，施永泰解釋，早於在2011年左右，當時的樓價貴到「無置業衝動」，若申請不到公屋又或超出了申請資格，就必須要繼續與家人同住，甚至放棄置業，選擇將所有金錢拿去旅行或發展其他嚐好。這段期間社會上確實曾出現「公屋勝利組」這種氛圍，但目前樓價已經回落，他甚少再聽到相關言論。
年輕人置業須量力而為
今年《施政報告》才給年輕白表申請者多一次抽樓機會，是否反映特區政府反應慢半拍？施永泰解釋「百貨應百客」，就算慢也好過不做。從另一角度看，當其他更有能力的年輕買家轉投私人市場，其他人中籤機會自然提高，整體來說都是提供年輕人不同機會。
在置業過程中，很多年輕人礙於「首期」而望樓輕嘆，要由父母「出手」幫忙。施永泰認為年輕人置業必須量力而為，置業在人生路上是一項相當重要的決定，能得到家人幫助當然好，但仍要考慮未來20至30年的供款問題，以及不菲的管理費等開支，千萬不要純粹有家人資首期便不考慮本身的能力。
符傳富： 凸顯政府對房屋供應有底氣
為回應年輕人置業訴求，新一份《施政報告》提出多項協助年輕人置業措施，前運輸及房屋局政治助理的符傳富在接受《堅雜誌》訪問時表示，措施一定對年輕人有幫助，今次安排確實作出了很大轉變，同時也展示出特區政府有足夠底氣，在增加公營單位供應的同時，還能推動相關政策解決青年上樓問題。
公營房屋資源須公平處理
符傳富提到，「青年人置業難」的議題社會上早已議論多時，並不斷要求特區政府正視，「出手」協助。但過去一段日子，特區政府面對「無地、無樓」兩大難題夾擊下，加上社會不同組群，譬如家有小孩、長者，獨居，或者「以老護老」等同樣需要協助，在公營房屋資源嚴重不足的情況下，必須公平處理，在新安排下，年輕人申請居屋可以多一個號碼：「好像買六合彩般，你買多一注，中的機會自然大。」
對於有意見表示「年輕人要單位，不是籌號」，符傳富認為每個人選擇不同，若涉及資助房屋的話，始終涉及公帑運用，不可能無止境滿足某部分人的願望而犧牲另一部分人，相信普遍社會也不會接受。最重要是平衡各方需要，以公眾利益為依歸。
因時制宜有不同做法
符傳富認為，特區政府一直特別關注年輕人，住房之外更提出「青年藍圖」，從不同途徑提供機會。政府的角色是在適當時候介入，令他們有向上流機會，不存在「由頭包到尾」的問題。今次只提供多一個抽籤號碼，多一個機會，始終要看是否抽中，就算成功抽到，仍要自行努力供款，並非特別偏頗年輕人。
符傳富認為，每一屆政府面對房屋供應及需求等問題，也會因時制宜有不同做法。看到今份《施政報告》他覺得很開心，報告內提出的多項意見，不少以前也曾提出過，但因為各種理由沒有做到或者根本做不到，現時開始可以逐步實現。最明顯是給白表居屋年輕申請者多一個抽籤機會，顯示出特區政府對未來房屋供應量有很大信心，對整體社會來說是件好事。
同時，今屆政府很積極處理「公屋富戶」問題，促使他們在房屋階梯上向上流動，騰出公屋單位給其他有需要人士。從公屋到居屋，當進一步有能力時，再到私人市場，拾級而上。
土地及房屋發展周期漫長
對於坊間有一種說法，年輕人人生第一件大事，就是「十八歲可以輪候公屋」，符傳富認為這個是一個挺悲哀的看法，老一輩的人努力賺錢，就是要從公屋走出來，現在的年輕人竟然以「成功獲編公屋」為目標，是個挺大的問題。然而隨着時間流逝，特區政府積極覓地，讓向上流動階梯逐步打通，不少年輕人的看法也開始改變，值得開心。
有人認為，過往幾屆的特區政府是「播種期」，到今屆便到了「收成期」？符傳富認為建屋需要土地，2011年開始特區政府積極覓地、造地，但牽涉流程相當複雜，需時也很長，有機會花上十年以上。他強調，土地及房屋發展，周期永遠都很漫長，往往超過一屆政府任期，前期政策將會影響往後的情況進展，這是必然現象。
當然，在等候過程中特區政府不能甚麼事也不做，故當時推出了「過渡性房屋」，讓居住在不適切居所的家庭，在輪候公屋過程中，尤其是家中有小朋友，可以搬往較理想的居住環境，「童年生活很快就過，不能回頭」，屬政府的重點政策。
「躺平」只屬偶爾個案
現時政府提供多一個白表居屋單身抽籤機會給年輕人，符傳富認為會改變所謂的「躺平文化」。 符傳富強調，「躺平」只屬偶爾個案，甚至是外界的誤解。以目前申請公屋為例，如果一人申請，又不是長者的話，在計分制下優次排得相當之低，目前一人入息限額為一萬二千多元左右，要維持這個入息多年，不能說沒有，但應該只屬極少數，所以不會是實際出現的情況。
大家都說「我們18歲一起去申請公屋」，到最後真正有多少人滿18歲便申請公屋？他相信是「極極極極少數」，很多時甚至只是一種先入為主的印象。
不是住公屋就是贏
符傳富認為，滿足住房需求，不一定單靠公屋，可以有不同途徑，主要靠整體社會風氣和大環境的改變，讓他們發覺仍然是機會處處。他指出，能夠成功置業，不應只限抽籤與不抽籤的問題，而是按個人需要，每個人選擇買樓，都有不同原因和實際需要，例如投資、結婚、生兒育女等，不認同擁有一層樓，便屬人生勝利組。
符傳富回想當年出席一個諮詢會時，一名公屋住戶這樣說：「最衰就是你（房委會）租了樓（公屋單位）給我們，如果那時不是租樓，而是買（樓）的話，一早發咗財，就退休喇。」這是一個例子，不是住公屋就贏，最終都是個人決定，而不是政府決定。
周文港： 「孫九招」打擊向上流動階梯
立法會選舉委員會議員、香港教育大學協理副校長（大學拓展）周文港認為，今次協助年輕人置業的安排，屬於很大突破。
向上流動鏈帶斷裂
從政府統計數字看，35歲以下年輕世代置業率持續下降，從1997年的22.1%，到2019年的7.6%，反映自2003年後本地樓價幾何級數上升，大學畢業年輕人工資收入，根本無法追上樓價升幅。
造成有關現象，周文港認為，與當年（約2002年11月）特區政府推出「孫九招」停建及停售居屋，令居屋供應中斷，公屋居民無法透過居屋這個平台逐步向上流動。加上政府不賣地也不批地，只透過拍賣方式維持土地及房屋供應，令住宅供應大幅減少，導致樓價和租金大幅上升，令向上流動的鏈帶斷了。這種失衡情況足足影響了香港房屋發展長達20年之久。
協助青年置業新突破
周文港認為特區政府完全明白箇中因由，因此近年積極覓地建屋。然而建屋需時，故早前立法會「G19」議員提出，搞活未補地價居屋市場，將正在按揭保證期，又或者樓齡較高的居屋單位活化，增加居屋二手市場供應量，配合《施政報告》協助年輕人置業的方針，讓條件適合的年輕人成功上樓，日後可以再拾級而上。
此外，周文港認為未來兩年是最關鍵時候，本地及外圍經濟環境變化，樓價大幅回落，加上公營房屋相繼落成，市面供應量回穩，特區政府要與市民攜手合作，把向上流動的鏈條重新接通。
周文港強調今份《施政報告》在協助青年置業方面作出了新突破，相信通過一年半載的觀察後，成效會立竿見影。
