政府在2012年6月30日開始全面實施「強制驗樓計劃」，規定樓齡達 30年或以上、超過3層高的私人樓宇之業主，在接獲屋宇署法定通知的指定限期內須就指定的項目驗樓。然而，本港不少「三無大廈」（無業主立案法團、無居民組織、無管理公司）因無人統籌驗樓計劃而難以執行，部分歷史悠久的唐樓亦難以遵守新的消防條例。
西貢區區議員李天賜的議員辦事處也恰好位處於「三無大廈」內，令他更深刻體會到居民對於強制驗樓的難處和無奈。他建議政府彈性處理個案，例如容許數棟毗鄰的舊樓共同成立一個法團，會更容易選出代表作統籌。另外，他亦希望政府酌情容許舊樓以「消防三寶」代替新消防條例指明的防火配備設施。
文：潘翠華 圖：陳錦輝
李天賜透露，西貢市現時有不少「三無大廈」，都是多年前因政府需收地興建萬宜水庫，將萬宜灣村等村落的居民安置到現址。當中大部分居民年事已高，早年他們收到強制性驗樓的通知時，一直都沒有人出來跟進和統籌事件，於是將事件擱置及拖延至今，直至最近收到政府發出警告信，才不得不正視問題。
無法團做統籌 驗樓難以執行
適逢李天賜區議員辦事處亦位於一棟「三無大廈」內，居民因他是區議員的身份，委派他做統籌，協助驗樓事宜。他直言，並非所有「三無大廈」都這樣幸運，能找到人選去統籌驗樓。他解釋：「由於沒有法團和居民組織，當收到政府要求驗樓的通知信時，居民根本沒預備這筆資金，大家都不知道該怎樣辦。直至業主收到警告信，若然持續不理會，就有機會被召上庭、罰款，甚至住宅會被釘契。」
李天賜表示，現時法例規定，每棟大廈可根據其公契而成立一個業主立案法團。但以西貢區為例，有些「三無大廈」單棟樓只有10個單位，有些住戶更是親戚關係，要在這10個單位內挑選幾個代表出來擔任法團成員有一定難度。他建議政府可酌情放寬予這些「三無大廈」，容許鄰近的數棟大廈成立一個法團，相信會容易得多。
冀酌情處理唐樓安裝水箱消防喉
此外，立法會正在審議《2024年消防安全（建築物）（修訂）條例草案》，為未遵辦消防安全指示或符合消防安全令的大廈進行消防提升工程，包括要有消防栓及喉轆系統、手控火警警報系統、緊急照明系統、自動噴灑系統等，其後向業主追收費用和附加費等。
不過李天賜坦言，年紀老邁的住戶未必能承擔找專業人士評估的費用，加上部分舊樓、唐樓因建築設計和空間狹小等問題，亦未必能滿足到新的消防條例要求，「譬如有些唐樓樓梯比較窄，未必可以放置泵水箱和消防喉。」他建議條例是否可設一些豁免條款，在不合符條件安裝泵水箱和消防喉的大廈內，每戶以添置「消防三寶」，即消防氈、煙霧警報器和滅火筒，來彌補新法例要求的不足。
