房委會資助房屋小組委員會日前（21日）通過收緊「富戶政策」，將會提高富戶額外租金及降低富戶入息限額，以加快公屋單位流轉，鼓勵公屋富戶上進上流。公屋是重要的公共資源，應合理使用，調整「富戶政策」，有其必要，得到社會輿論普遍認同。不過，公屋政策應從整體上作出調整，收緊「富戶政策」的同時，也須與時俱進，因應社會情況的變化，合理地調整公屋入息限額和資產限額，讓公屋政策更符合社會發展的實際情況。
根據現行公屋「富戶政策」，住滿十年的公屋租戶須每兩年申報入息、資產及是否擁有香港住宅物業。房委會調整「富戶政策」之後，家庭入息超過現行公屋入息限額2倍但不高於3倍的住戶，須繳交的租金，由現的的1.5倍，增至2.5倍，另加差餉；家庭入息超出3倍但不高於4倍，須繳交3.5倍租金另加差餉，超出4倍但不高於5倍，則須繳交4.5倍租金另加差餉。若家庭入息超逾入息限額5倍或以上，或家庭總資產淨值超入息限額100倍，或擁有香港住宅物業，或拒絕申報，便須遷離公屋單位。
香港地少人多，公屋是重要的公共資源，主要用於為低收入家庭提供租金低於市場水平的適切居所。香港公屋政策自上世紀50年代推出之後，對社會發展作出重要貢獻，時至今日，公屋已成為香港社會最重要的福利體系，也是社會發展最重要的環節。
隨着經濟社會的變遷，香港因土地供應、房屋供應，跟不上經濟、社會發展的步伐，出現樓價過高的問題，令原本只針對低收入家庭的公屋政策，變成為近4成人口的居所，導致公屋的需求持續增加，出現供不應求的問題，輪候公屋的隊伍越排越長，輪候時間也越來越長，而政府在這項政策上背負的財政壓力也持續增加。
改革公屋政策勢在必行，收緊富戶政策，有助於公屋流轉，讓不符合資助資格的公屋富戶，支付較多租金，甚至遷出公屋，以安置真正有需要的低收入家庭，符合社會公義，因而得到社會輿論的廣泛支持。不過，改革公屋政策應從整體作出調整，收緊富戶政策的同時，也須因應社會的實際情況，調整公屋入息限額和資產限額，這樣才能讓公屋政策，更符合社會實際情況。
房委會今年調整之後的公屋入息限額，以3人家庭為例，新的家庭月收入限額26,421元，資產限額為514,000元。以現時市面的樓價和租金看，一個月收入只稍高於26421元，資產只有50多萬的3人家庭，想要進入私人市場購房或租房，都幾乎不可能，最終只能入住「劏房」。申請公屋收入限額過低，正是令一部分居民為申請公屋，或保住公屋，而選擇「躺平」，或拒絕升遷的主要原因之一，尤其是對一部分年青人產生較顯著的影響，不利於促進社會生產力水平的提高。
反觀富戶，仍以3人家庭為例，家庭收入超過限額3倍至4倍的家庭，月收入已在7.9萬或10.5萬以上，這些家庭應有能力進入私人市場，即使向他們收繳3.5倍及4.5倍的租金，仍然遠低於市場租金水平，如何更好地激勵他們走向私人市場，也許是政府需要考慮的問題。
公屋政策是維持社會健康發展的重要政策，政府須因應時勢變化，合理地作出調整，既要提高對低收入家庭的支持，又要有效地激勵市民向上流動，進而協助建立更健康的房地產市場。
