內地樓市素有「金九銀十」傳統，這股風潮如今吹到香港。國慶黃金周期間，內地遊客除了來港購物、逛景點，部分人更是特意來港「掃樓」，而他們又對啟德情有獨鍾，當中400呎左右的二房戶型，更是他們的心頭愛。
香港中原地產在內地國慶和中秋長假期期間，錄約600組內地客專程來港睇樓。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑Louis接受《堅料網》訪問時表示，自去年「撤辣」後，內地客睇樓量已即時回升。現時香港息口下降，租金趨升，租金回報率具吸引力，吸引更多內地客來港投資物業。
兩成半買家有內地背景 對啟德情有獨鍾
黃金周期間，記者走訪了香港多區的多個新樓盤，的確發現有不少講普通話的人士在看樓，而這些說普通話的朋友更多集中在啟德區。
儘管黃金周期間最新的內地人買樓數據未知，但綜合中原地產及美聯物業統計，整體市場中約每四位買家中就有一位為內地背景，佔比高達約25%。在啟德等熱門新區此一比例更曾飆升至近五成，撐起半邊天。
根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年首8個月，內地買家入市逾3,000萬元的一手私人住宅個案錄得228宗，二手住宅物業則錄得99宗內地買家個案。在內地買家購入逾3,000萬元一手私人住宅個案之中，啟德區錄得73宗居首，黃竹坑/深灣及北角亦分別錄得34宗及21宗。
中原地產數據顯示，截至2025年9月18日，本港一、二手私樓錄得9,540宗普通話拼音姓名買家入市個案，較去年同期約7,800宗按年增加22%。全港私樓錄得3.58萬宗成交，普通話拼音姓名買家佔24%。
內地買家佔比飆升 兩房中小型單位需求殷切
其中，啟德錄得1,571宗成交中，多達769宗姓名為普通話拼音的買家，比例近五成，宗數屬全港之冠。其次為康城、黃竹坑及北角，分別錄得381宗、362宗及360宗。內地買家人均購房金額約1,063萬港元（人均買房金額的統計時間為去年3月至今年5月）。
地產中介陳先生向《堅料網》稱，現在香港房地產市場購房主力軍主要是內地客與新來港人士，他們對兩房400至800萬港元的中小型單位需求尤為殷切。根據地產代理提供的在售熱門樓盤資料，除了啟德之外，鐵路沿綫、鄰近大學的新盤，近日也有較多人預約睇樓。
今年首9個月，香港一個地產銷售平台的宣傳單顯示，新樓成交了1.5萬宗，按年增34%。其中內地客在首八個月成交同比增加 15%至8,600 宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 Louis表示，內地人士買家增多，因政府放寬印花稅，多個新盤以低價搶攻市場，吸引買家趁勢入市。今年此類買家購買1,000萬元以下單位佔比高達75%，樓價700萬元以下則佔近6成。樓價400萬元以下亦佔近2成。
提及較受歡迎的區域，多名香港地產行業的中介稱：「比較受內地人士歡迎的區域主要集中在啟德、港島和西九龍區域，其中啟德區最最受歡迎。」
在港從事金融業的內地買家陳先生表示，「我哋一家喺啟德買樓，最睇中呢度屯馬線半個鐘到中環，仲有喇沙、瑪利諾呢啲名校網。本身諗住租樓，計過數發現供樓同租樓差唔多，租金回報都有3厘幾。而且成個區規劃似內地小區，商場、公園咩都有，好多同鄉都揀呢度定居。」
而另一名購入啟德千呎海景房的李先生的回答，就更直接：「我就是喜歡看海。」據地產中介透露，李先生購入的房產起碼3,000萬港元。李先生笑稱：「買啟德區的大部分人都是說普通話，自己已經來香港十幾年了，身邊不少在港工作的內地同事都買在了這區。」
由此可見，客群不盡是內地旅客，當中不乏由內地來港奮鬥多年的人士。
啟德為何成熱點？ 環境＋基建潛力
至於內地客和新移居本港人士為何鍾情啟德？
第一，環境好，有小區概念，符合內地客居住習慣。
一名在內地成長的香港地產代理表示，啟德區樓市熱爆，他已主動申請由沙田分行到啟德分行，專門處理內地客戶的置業需求，身邊不少地產代理同事都往啟德區。
他說，內地老友鍾情啟德，全因樓宇風格似內地，環境又靚。對比港島區，發展得早，舊樓多到有啲壓抑。
「買啟德的人士，多數揀兩房400呎左右；三房單位唔係冇人買，不過少啲，始終供應都唔多。至於一房？嗰班基本係投資客，仲要一買就掃幾間咁誇張。」對於買家而言，環境、教育資源，及租金回報，是他們看中的點。
第二，大型基建落成能有效撐起樓價抗跌力。
提到啟德的「賣點」，地產經紀介紹，啟德新盤齊推「四大世界級地標」——啟德體育園、K11啟德零售館、郵輪碼頭及2028年落成的都會公園，集體育、藝術、旅遊與休閒於一體，勢成東九龍新核心。這批重磅基建不僅帶動區域價值，更為樓市築起「防跌牆」。
有業內人士直言：「大型基建落成能有效撐起樓價抗跌力，下行風險自然較低。」滙豐研究預期香港住宅市場最差周期已過，2025年樓價將溫和上升2%。
不少地產經紀以「380萬上車啟德」作招徠，記者實地走訪，發現這類低價單位早已不在。同樣的一房戶，低層單位售罄，高層叫價達530萬；兩房單位廣告價598萬，現場實則要690萬，有「廣告一回事，現場另一回事」的情況。
代理看好內地客潛力 料入市宗數有望創新高
而一些接受訪問的本地人則更注重性價比和交通配套，偏向市區的300多尺兩房二手單位。他們認為啟德區的新樓無異面積較大，但相對價錢也較高，且區內的交通和配套並未完善，商業配套目前亦不足。
至於本地樓市前景，基於政府去年「撤辣」和寛印花稅、加上輸入人才計劃及美國進入減息周期，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 Louis預期，「各項利好因素帶動下，相信全年普通話拼音買家入市宗數有望突破去年逾1.1萬宗紀錄，創歷史新高。」
