土瓜灣的「五街」和「十三街」說要清拆重建已講了幾十年，仍未見有落實跡象。市建局行政總監韋志成表示，理解有意見提出土瓜灣「五街」和「十三街」樓宇狀況及居住環境欠佳，希望市建局應盡早處理，但他認為部分人士沒有確切了解處理這類巨型舊樓群的難度，強調發展「五街」和「十三街」的難度，比起市建局近年開展的項目有過之而無不及。
韋志成在網誌說，土瓜灣的「五街」和「十三街」住宅密度非常高，私人土地現有地積比率已接近現行規劃和法規所准許的發展密度，剩餘可准許興建的樓面面積，只佔總准許發展面積不足一成，而該處舊樓群附近並沒有未發展的政府土地和老舊設施可以整合，當局在重整及重新規劃時挑戰甚大。
韋志成指出，「五街」及「十三街」樓宇附近有多幢工業大廈，不少工廈廠戶在大廈內經營業務，毗鄰更有一所運作中的煤氣廠，無可避免要制定一個能兼容住宅用地和部分現有工業用地的規劃。他說，煤氣廠屬於法例訂明的潛在危險裝置用地，需要額外進行安全風險評估，相對九龍城其他重建項目只涉及整合住宅和社區設施用地，相關的技術評估和審批程序更為複雜。
韋志成強調，團隊早於數年前已就整合住宅和工業用地作高密度綜合發展，以及所需要的技術可行性研究開展相關工作，希望為日後「五街」及「十三街」的更新工作創造條件。
韋志成早前表示，重建土瓜灣「五街」和「十三街」的收購成本達400億元，遠超市建局現有的260億元資金，故要「儲夠錢」才可啟動重建「超巨型項目」，當局將會在適當時候啟動重建相關區域的舊樓群。
