政府有意透過推出成片土地的「片區」概念推動北部都會區發展。發展局局長甯漢豪表示，北都開發的範圍大，涉及共3000公頃土地，若前期平整土地工程全由公帑支付，再等賣地時才收到回報，對政府的現金流是有壓力，發展速度亦不見得好，因此政府提出「片區」開發的概念。
甯漢豪出席電台節目表示，如能剪裁到一些合適區域，裡面同時有賺錢項目，亦有社區設施等，由財團投地並投放資源做基建，財團可付較少地價，政府在前期亦不用「掏荷包」，甚至可以早點有土地收入。
甯漢豪說，北都發展橫跨10多年，當局初步計劃挑選一、兩個大型片區，試行有關模式，若效果好，可再多劃一些片區發展。至於北都有多少成土地會採用片區模式發展，她說目前並無定案，又認為不應被數字綁住，當局會挑選合適地區，再看市場反應。
甯漢豪重申，片區開發規劃的主導權在於政府，即使由財團建路，有關規劃都會由政府設計。被問到預料有多少財團有興趣，她說，無論本地、內地以至外地有些企業均表示有興趣；又指這個開發模式在內地例如深圳、上海等常見。
新田科技城2026年平整好首批土地 將成新發展模式試點
城規會通過新田科技城的法定圖則，為讓科技城具相當規模以帶來群聚效應，須合理填塘以提供創科用地。甯漢豪在另一個電台節目指，區內魚塘佔地90多公頃，有一半已經荒廢，政府會在旁邊建設338公頃的三寶樹濕地保育公園，如果涉及私人土地，當局會進行收地。
甯漢豪說，政府會開始申請撥款和平整土地，預計2026年完成平整首批土地，並將引入「片區」發展概念，在平整土地同時批地，加快整體發展。將由投得土地的財團負責興建基建和設施，當局目標今年內訂出試點地域，並向市場進行意向調查，以決定標書內容。
漢豪又指，實行「片區開發」，由投得土地的財團負責興建基建和設施，相信有助減少政府在發展時的前期開支，令當局盡快有土地收入，而工程開支會在地價反映，有助發展商調配資源。她指，目前會選定一至兩個片區試行，整個北部都會區發展橫跨十多年，會視乎市場反應推出其他片區。
另外，立法會三讀通過降低強制拍賣申請門檻的條例草案，樓齡達50年或以上的私人樓宇，強拍門檻由現時的80%業權降低至70%或65%。甯漢豪指，強拍門檻由90%下降至80%後，強拍申請是以前4倍，目前難以估計新門檻實施後的申請數目。
