香港主要競爭對手新加坡不但搶人才，更來港「執平貨」。長實昨日（28日）公布，以逾207.7億沽出中半山波老道超級豪宅21 BORRETT ROAD餘下總數152個住宅單位、242個車位及31個電單車位，住宅呎價62,000元，較之前長實售出的單位有一定折讓。買家為總部位於新加坡的資產管理公司Sino Suisse Capital Pte. Ltd.，長實並會提供103.8億元貸款。
通告顯示，買家為新加坡LC Vision Capital VCC之子基金LC Vision Capital 1直接全資擁有的公司。LC Vision Capital VCC為新加坡註冊成立之傘型可變資本公司，並由Sino Suisse Capital Pte. Ltd.（華瑞資本）管理。
早年長實李澤鉅投得該幅地皮後曾指出，集團獨資投得地皮，成交價在預期之內，現時「一級一靚地」賣一幅少一幅，其中波老道地皮屬傳統豪宅區，位處霧線以下，亦鄰近中環金融區，未來落成亦不捨得出售，或將大部分單位用作收租。
地皮其後發展為豪宅新盤21 BORRETT ROAD，共分2期發展，其中第1期率先推出，涉及115伙，實用面積由2,075至3,378平方呎，提供1房至5房(連5套房)及多用途房間隔，項目由去年2月起開售，據成交記錄冊顯示，共沽出33伙，成交價由1.5億至4.6億元，呎價由6.9萬至13.6萬元。至於第2期項目，則提供66伙，自2018年獲批預售樓花同意書以來，從未推出市場。
翻查成交資料，該盤一度成為亞洲樓王，23樓1號室天池屋，於去年2月以4.59億元易手，實用面積3,378平方呎，呎價13.6萬元，創當時亞洲一手分層戶呎價新高，但其後有關紀錄被山頂MOUNT NICHOLSON打破。
消息人士指，交易對買賣雙方均公平有利，締造雙贏，強調物業發展與銷售一向是長實核心業務，是次長實向單一買家全數出售項目尚待推出單位，能有效率地鎖定可觀利潤。消息又指對買家而言，以「大手優惠」價購入坐落於香港最珍罕地段的頂級豪宅，環顧現今市場亦難有可媲美的優質物業，具高投資值博率，當香港全面開關，項目的升值潛力應甚理想。
