【活化失敗】(2)工廈地建公屋早有先例

房委會並非首次將工廈用地轉為公營房屋。位於新蒲崗的綠置居景泰苑及荃灣大窩口居屋尚翠苑,均是由工廠大廈拆卸重建而成。而被列為二級歷史建築的「柴灣工廠邨大廈」亦於2013年改建成公屋華廈邨,是全港首個由工廈改建而成的公屋,但由於受到保育條件限制,單位內不能加建間隔改動結構。

柴灣華廈邨是首個由工廈改建而成的公屋。
柴灣華廈邨是首個由工廈改建而成的公屋。

華廈邨

部分單位鄰近港鐵站,改建時需加裝隔音露台。
部分單位鄰近港鐵站,改建時需加裝隔音露台。

位於港鐵柴灣站旁的華廈邨,前身為建於1959年的「柴灣工廠邨大廈」,亦是香港最後一幢「H」型工廠大廈,2013年被列為二級歷史建築,房委會其後宣布動用3.3億元將「柴灣工廠邨大廈」改建為公屋華廈邨。2016年中竣工後,提供了187個單位,全部採用開放式設計,每個單位改建成本約150萬元,較每間公屋興建成本約80萬元高近一倍。

景泰苑

綠置居景泰苑位置前身是新蒲崗工廠大廈。
綠置居景泰苑位置前身是新蒲崗工廠大廈。

此外,位於新蒲崗的綠置居景泰苑,原址前身為房委會旗下的新蒲崗工廠大廈,於1962年至1965年間落成,包括4座5層及2座7層高廠廈,房委會策劃小組委員會於2003年通過清拆。2015年,房委會落實將該幅用地興建成居屋景泰苑,並作為首個綠置居先導計劃試點。景泰苑2017年中落成,樓高32層共有857個單位,實用面積由192至494平方呎不等。

尚翠苑

大窩口工廠大廈原址建成居屋尚翠苑。
大窩口工廠大廈原址建成居屋尚翠苑。

至於位於荃灣沙咀道的居屋尚翠苑,原址前身亦是房委會旗下的大窩口工廠大廈,1961至1966年間落成,共有3座分別4層、5層及7層高大廈,共有1,035個工廠單位。房委會策劃小組委員會於2005年初通過清拆,完成清拆後將地盤交回政府作其他用途。2014年政府宣布復建居屋,該幅用地被劃為復建居屋的5幅用地之一,2017年6月落成居屋尚翠苑,3座合共提供962個單位,實用面積約438至511平方呎不等。

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