個案一 阿Lee： 「新香港人」留港置業
「新香港人」阿Lee，2018年從長春來港修讀城市大學Public Policy碩士課程，2019年畢業後沒有返回內地，選擇留在香港工作，並視香港為他「第二個家」。
阿Lee自言「很喜歡香港，計劃一直留在此發展」。回想當初來港時，阿Lee覺得香港居住面積較老家「細」，租金亦貴，但早有心理準備，「無得與鄉下比」，這是香港特色。
政府「撤辣」考慮上車
為減輕租金壓力，阿Lee最初與4名同學合租一個單位。這種合租生活，沒過得太久，阿Lee就遇到「一名很好的包租公」：「包租公年紀較大，將一間房間出租，當我好似佢個孫咁，對我挺好。加上包租公上班時間比我早，下班時間比我遲，很多時甚至星期六、日，都只有我一個人獨自留在家中。」
雖然如此，阿Lee既立志留在香港發展，當然希望擁有一個屬於自己的物業，可以令自己感到安心。今年28歲的阿Lee，終於實現了他的業主夢。
阿Lee決定置業前考慮了一段時間，分析了不同因素。雖然坊間有不少聲音預期樓價會繼續下調，但他個人卻認為樓價其實已較數年前低了很多。
其次，特區政府「撤辣」，未在香港住滿7年的人也能上車，對於像他這批「新香港人」來說確實吸引，若未「撤辣」的話他們要多交30%稅款，兩者銀碼相差太遠。
三成首期家人幫忙出兩成
更重要一點，既然已選擇留港發展，將來亦會在港組織家庭，不可能一直租屋，當然希望可以有一間屬於自己的房子。衡量各種因素之下，阿Lee終於作出置業決定。
雖然樓價已回落不少，但阿Lee仍選擇了20多年的供款期。然而他卻認為三成首期對一般年輕人來說是最困難一關：「家人一定要支持，若沒有家人支持，一定買不到。」他透露，三成首期家人幫了兩成，自己才出了一成。
阿Lee認為最重要是現時成功上「車」，日後可以節儉一些、把供樓年期拉長一些。阿Lee初步估計供樓的開支，包括管理費、差餉等雜費，差不多佔收入一半左右，當然會感到吃力，但自己尚年輕，只有28歲，還有很多發展空間，起步雖然有壓力，但長遠來說情況應該會好一些，對自己有信心。
阿Lee自認日常使費不多，例如喜歡打泰拳，未來也能夠繼續堅持打下去，沒有因為供樓影響生活質素。他目前還未結婚，考慮因素會較簡單直接，他日結婚的話要顧及的事情會更多。
七年後財政許可考慮換樓
雖然剛做了業主，但阿Lee已滿腹大計，希望在現單位住七年之後，財政能力應付得來的話便換一個較大面積的三房單位。阿Lee認為自己是一個較為傳統的人，希望能夠擁有自己的物業，「租（住）的話，業主隨時趕你走」，物業始終是固定資產。阿Lee認為不同人有不同計劃，個人既然決定留港發展，便藉目前樓價相對較低時入市，讓自己有多些安全感。
個案二 John： 30年分期減輕供款負擔
當了律師約4年的John只有28歲，剛成為業主，在土瓜灣購入了一個向海的私人單位，他選擇最長的供款年期——30年。
多留現金以備不時之需
John表示這個單位完全靠自己儲錢購買，所採取的策略就是首筆費用畀「少少」，供款開支又畀「少少」，盡量把還款時間拖長，讓自己壓力不致於太大。
還款年期越長，利息自然相應增加，John也慨歎「30年利息實在相當高」，但現階段剛起步，希望多留點現金，以備不時之需，也令自己較為安心。他認為未來可以在適當時候，或者事業更加穩定時，「轉按」又或提前「贖樓」，目前最重要是先上樓，每月能夠定期供款。
一直希望擁有一個私人空間的John，大約在2020年左右，嘗試「睇過下啲單位」，但當時市區單位普遍要六、七百萬，根本無法負擔，看了兩、三次便放棄。
直到近期樓價持續回落，他重新部署，專找一些能夠負擔到的市區「兩房單位」，積極「睇樓」最終決定入市。
對香港樓市前景有信心
對於《施政報告》提出，增加年輕人申請居屋抽籤機會，John認為對他，又或者中產收入的年輕人幫助不大，因為申請居屋有入息限額，剛單業出來工作時，收入可能符合條件，但無能力供，到有能力供樓時，收入已超出限額。當然，他明白特區政府需要平衡社會不同族群的訴求。
John認為居屋單位供應始終有限，也未必符合中產或專業背景年輕族群需要，特區政府可以從「供樓扣稅」方面入手，若能把每月供樓開支用作扣稅，確實會有很大幫助。
John表示自己並非經濟專家，但對香港樓市前景有信心，因為每個人都追求一個安樂窩，尤其準備結婚、生兒育女的話，置業誘因更大，但最重要樓價穩定。
對於不少年輕人認為，上樓最大難關是首期，需要家人協助。John認為要視個別情況而定，若動用全家積蓄放在一個單位上，風險相當之高，已非單單牽涉到個人財務問題，而是整體家庭的財政狀況。他個人而言，希望自己能力負擔到的話就要靠自己。
個案三 吳卓其： 對置業需求有不同需要
23歲的吳卓其，剛於英國完成法律碩士課程回港，正準備參加「海外律師資格考試」，目前從事「私人補習」工作。
收入超出申請居屋資格
對於新一份《施政報告》，提出協助青年置業，吳卓其認為給年輕人多一個抽居屋機會，確實有一定幫助，但能夠幫助到多少，卻又是另一個問題。
吳卓其認為，白表居屋申請本身設了入息上限，單人3萬左右，這對剛畢業的年輕人來說，確實吸引，但對某些具有專業資格，並已有兩至三年工作經驗的年輕人來說，例如醫生、律師等，收入已經超出了申請資格。
對於年輕人上樓難問題，吳卓其認為不同背景的年輕人，對置業需要都有不同，不是單一味提供多一個抽籤機會就可以解決問題。
對於有條件的年輕中產，他們的置業考慮更在乎地點、交通及社區設施配套，尤其是所住地區是否傳統名校網，子女日後能不能入到心儀名校等問題。
首期儲來儲去儲唔夠
吳卓其表示，可能社會上有意見覺得，「有能力」的年輕人可以自行解決居住問題，只要努力工作便可以達到理想，毋須協助。但實際上，他們並非「供唔起樓」，而是「畀唔到首期」，過去一段時間，大家同樣有一種感覺，就是儲蓄永遠都追不到樓價，「首期儲來儲去都儲唔夠」，這方面特區政府應該探討一下。
吳卓其認為應該從樓宇按揭成數入手，可以按足9成，讓一批有能力的年輕人盡快上樓。
吳卓其暫時沒有置業計劃，他認為人生並非只圍着一個住房單位而轉，可以有其他事業追求，最重要是「住得舒唔舒服」。他目前與家人同住，也覺得很適合，短期內不急於解決住房問題，更不覺得「有錢就要立即買樓」，要視乎時機、社會環境及家庭成員等因素而定。
個案四 Joe： 不會浪費白表機會
剛畢業的Joe認為新一份《施政報告》中提出協助年輕人的置業安排，對一些剛畢業，非具專業資格、收入低的年輕人來說，確實有幫助，提供了讓他們上樓的機會。然而，他個人卻暫時沒有置業計劃，主要原因是大學剛畢業，只做了幾個月工作，事業尚未打好基礎。
更重要就是，他計劃先安頓好家人，利用這幾年時間與家人合供單位，暫不會考慮自己置業。以Joe目前收入，短期內供兩層樓的話，負擔會很重。
結婚前置業是最終目標
Joe強調「自己一定會置業」，他覺得不單只年輕人，香港所有人都想安居落業，擁有一個穩定單位，老來可以過穩定生活。
他覺得「租樓」不夠穩定，特別是將來計劃結婚，又或生小朋友的話，租樓風險頗大，不排除幾年就要被逼搬一次，甚至可能要搬到很遠，子女要跨區上學或不停轉校，對他們的成長亦不理想，所以結婚前置業是Joe的最終目標。
既然如今政策下，年輕人白表機會大增，他當然不會浪費。至於是否選擇私人市場，要視乎當刻自己的財政能力，以及家人的生活情況。
另外，Joe認為年輕人希望擁有私人空間，今份《施政報告》亦提及增加青年宿舍宿位，確實配合到年輕人的需要。
個案五 方日東： 內地發展內地置業
北上國內發展，大部分時間都留在內地，對於《施政報告》中提出協助年輕人置業，方日東表示就算增加了白表居屋抽籤名額亦不會申請，原因是他已決定留在內地發展，家人也到了內地工作，日後會選擇在內地置業。
40歲以下就應該受惠
方日東提到，10年前還未回內地發展前，曾考慮過在港置業，但「香港樓價太恐怖」，根本沒有能力。若申請居屋，又要入息審查等等，實在令人卻步，相信不少年輕人也有同感。相反，內地樓價較低，各種配套設施不差，對於他這種基層來說，不會太吃力。
對於《施政報告》提出協助40歲以下白表家庭及一人申請者，將獲派多一個抽籤號碼。方日東認為，首先需要符合入息限額，只有3萬多元，有數年工作經驗的年輕人很大機會已超額。況且始終要抽籤，以他37歲為例，很快便跌出這個資格。方日東認為政府不如找一個試點區或樓盤，專門給合資格年輕人購買，可能會更具吸引力。
另外，社會上有聲音質疑，一些擁有專業資格而入息不錯的年輕人，應該有能力自行置業，是否需要動用公共資源協助他們上樓？
方日東認為，只要40歲以下就應該符合條件，不能因為他具專業資格，便剝削了這群人士的權利，尤其是中產階層：「稅又交得多，卻享受不到任何福利，若月入四、五萬的話，每年需要交的稅數目也不菲。」
置業非年輕人唯一目標
方日東認為，就算有家人幫手分擔首期費用，也要衡量自己是否有置業能力，若只有兩萬多元收入，每月供樓就花了三分二薪水，只餘下數千元作生活費，這是否大家想追求的人生呢？
其實年輕人應該還有其他目標，例如創業、進修等等，甚至參與各種社交活動擴闊自身眼界，人生並非只為一個物業。
