標籤: 金融危機
從金融危機中學習 (七) 文：寒柏
此外，既然這筆「物業貸款」並非購買物業時而生成，再加上借款公司是一個頗具規模的大企業，貸款亦非傳統的「樓按」，銀行在分析其「還款能力」及進行「壓力測試」時，便不會完全跟足「指引」。…
從金融危機中學習 (六) 文：寒柏
至於受房地產商所影響之行業，則更易理解。例如酒店、服務式住宅、共享辦公室及停車場等等之營運商，只要它們並不擁有物業，相關貸款便可以不被列入「房地產貸款額度」之內。但這些行業，始終與…
從金融危機中學習 (五) 文：寒柏
另一方面，各銀行要賺錢，再加上香港經濟結構以房地產為主。銀行管理層為了保持業績增長，最終只能做更多「房地產貸款」生意。為了繞過監管及超越「額度」之限制，某些銀行便會用很多「自圓其說…
從金融危機中學習 (四) 文：寒柏
所謂「魔鬼在細節」內，以上各項建議都會有相應的要點及細節，亦始終會有不足的地方。在稍後的篇章，我們將會集中及具體討論相關建議之重點。 (待續) 文：寒柏 從事金融業，亦為自由撰稿人…
從金融危機中學習 (三) 文：寒柏
值得一提的是，本港銀行每年要「衝規模」時，都會打物業貸款的主意。某些銀行表現得不願再做物業貸款不過是「吃飽了」，再加上貸款利息回報率太低而已。 但每筆工商物業貸款，或開發貸等，至少…
從金融危機中學習 (二) 文：寒柏
港府的「樓市辣招」志在增加樓宇買賣的「交易成本」，其理念及操作不難理解。我們不妨先討論金管局的諸般調控經濟之「金融措施」。總的來說，相關措施主要有以下3大類： 1. 《審慎措施指引…
