個案一 馬頭圍道吳女士：修無可修補無可補
在上址住了三十多年，吳女士接受《堅雜誌》訪問時表示，基於自己負擔能力有限，因此只能購買舊式唐樓。
由於單位在頂層，天氣晴朗時會相當熱，但打風落雨時就嚴重滲水。由於出現石屎剝落鋼筋外露問題，天台又不斷漏水，吳女士找師傅來維修：「初時師傅以為很簡單，但一邊做石屎就一邊剝落，師傅說失了預算想打退堂鼓。但幾經請求後，我自己也動手協助搬泥頭，花了六位數字金錢，一年不足，又開始出現裂痕。」
地盤打摏震動擔心樓宇倒塌
吳女士目前最希望能夠盡快收購重建：「旁邊幾條街已收購，甚至部分正進行平整地盤工程。每次打摏也影響到整幢樓都『震』，擔心樓宇會倒塌。」吳女士表示，大廈目前只有她一戶是業主自住，其他都已分租。由於沒有業主立案法團，管理及衞生環境相當差：「住客打開門就把垃圾拋出門外，沒有人理會。由於惡臭難耐，有次戴上兩個口罩，再加三對手套去清理，那些垃圾竟然爬滿了蟲，實在太嘔心。」
幾年前吳女士曾經歷腳傷，每次回家時都要爬長長樓梯，非常辛苦。隨着年齡不斷增長，她不希望「七老八十」時仍然要爬樓梯。
羨慕沒有物業住公屋人士
鑑於目前樓市低潮，吳女士會否擔心一旦收購，收購價未能購回同區相約單位？吳女士表示，面對不知樓宇何時會倒塌的風險，已理不到這麽多。就算一輩子心血沒有了，也不會想是否可惜，最重要是安全，一旦發生意外，又或者石屎剝落傷到人，作為一個小業主，將難以承受嚴重的法律責任：「住細一點就細一點吧。」
吳女士無奈地說，很羨慕沒有物業住公屋的人，甚麼也不用理。反之自己作為「業主」，卻要擔驚受怕。
個案二 西環水街陳國興： 鹹水樓非重建不可
西環水街4號的業主陳國興，是業主立案法團主席，他接受《堅雜誌》訪問時表示，該幢樓宇1969年落成，轉眼間已經56年，由於那個年代有很多「鹹水樓」，4號是其中一幢，樓宇結構殘舊得厲害：「石屎剝落，鋼筋也露了出來。由於是鹹水樓關係，就算用英泥修補也會很快再剝落，想修也修不好。」
由於大廈是一梯兩伙的單幢式舊樓，戶數少，全幢6層，只有12伙，加上大部分業主都是老人家，根本拿不出餘錢進行各種大小型的維修工程，只能做一些最緊急的處理。陳國興表示，每次集資都相當困難，2000年需要更換全幢大廈水管，當時大約每戶分攤數千元左右，但已是大家的極限。
望足夠回購同區7年樓齡單位
記者觀察所得，該處交通配套方便，不遠處就是港鐵站，四周有不少新建成的樓宇落成，屬於靚地段。陳國興表示2018年曾有地產商透過代表洽談收購事宜，一直談到2019年，暴亂發生後地產商說要「先停止」，自始之後再沒有人聯絡。
陳國興表示，既然「強拍」門檻降低，收購工作會較為順利。自立法會通過有關修例後，不少業主都希望重啟「收購」程序，讓一班老街坊可以在原區重置較新樓齡單位：「大家住得安心一點。」
之前的收購談判是按市值23,000元一呎作為收購價，他明白目前地產低迷，價錢可能會稍遜，但一班老街坊很有誠意，若按照市建局標準，能夠購回同區7年樓齡的單位亦會接受。
對於「強拍」門檻降低了，陳國興認為「來得太遲」。每天聽到「樓上樓下」街坊說大廈那處又有石屎剝落，抬頭就看到鋼筋全部外露，大家都很焦急，樓宇結構「不穩陣」，確實很危險，時常提心吊膽。
陳國興明白目前樓市低迷，私人發展商對舊區「收購」興趣不大，他希望市建局可以「接手」處理，一方面讓大家盡快找到一處安居之所，另一方面對整體社區發展也屬正面。現階段他最大心願是盡速處理居所問題：「希望越快解決越好，若明天便能解決，更加之好。」
翻新工程無法徹底改善問題
中西區區議員楊學明是當區區議員，他表示早於十年前開始服務社區，有一次接到4號大廈街坊求助，指大廈渠管淤塞，地舖及一樓出現倒灌。自始之後，他便無間斷地協助住戶處理因樓宇老化而𧗠生出來的各種問題，包括石屎剝落、內外牆身出現大小裂縫，以及各種涉及大廈維修、改善消防設施等問題：「除了平日，每逢翻風落雨，都要巡多幾次，了解他們有何需要。」
楊學明提到，西營盤第一街、第二街以及附近一帶，是香港最早期發展的社區，歷史相當悠久，區內大部分都是五至六層的舊式唐樓，就算進行大形翻新工程，亦無法徹底改善「樓宇老化」所引伸出來的問題。由於戶數太少，聘請不到管理公司，連最基本的「倒垃圾」問題也處理不到，只能靠大家自律把垃圾拿走，保持樓梯清潔。
市道低迷暫抱觀望態度
楊學明指出，維修補償工程雖然對住戶安全有一定保障，但住在這些舊唐樓，大部分都是長者，身體開始出現不同問題，有些行動不便、有些聽力退化，又或不太識字，簡單如外出買餸，每次都要花很大精力走長長的樓梯，對一班長者住客來說感到相當吃力，莫說還要負起繁複的大廈維修及管理等事宜。
從日常接觸中，楊學明發現不少舊唐樓街坊只希望能夠盡快「收購」，拿到較市值高一點的價錢，再在原區購買有電梯的單位。
楊學明認為，西營盤一帶有不少「高齡唐樓」，結構已相當殘舊，就算業主願意夾錢維修，都是「治標不治本」，現時「強拍」門檻降低了，為區內舊樓小業主帶來一點希望。然而遇上地產市道低迷，無論發展商或市建局，收購重建的意欲不大，唯有暫時抱着觀望態度，這班老街坊要繼續忍耐下去
今次修訂的「強拍」條例，還包括單棟樓宇可以合併發展，楊學明相信可以整條街「幾個號碼」一起發展，地盤面積大了，再沒有「牙籤樓」的情況，無論從單位數目、設備配套、商業價值等效益都相當高，亦會較易吸引發展商收購重建。
個案三 西營盤余先生： 希望由市建局負責
余先生1982年買入西營盤單位，轉眼已經住了40多年。他透露大約10年前左右，曾經有地產商「來問價」，正藉大廈需要進行大型維修，部分單位業主不願再夾錢，已把單位賣出，余先生估計涉及大約一半業權。兩、三年前亦有地產商來問價，後來卻未有進一步行動。
余先生認為就算現時「強拍」門檻進一步降低，對他們來說未必是一個好消息，因為作為小業主，對拍賣價格完全不懂，若收購重建，最希望由市建局負責，又或市建局作中間人，提供中肯的意見及支援：「根據市建局處理的重建個案，他們對待小業主比較公平合理，亦能夠在原區重置物業。」
唯一要求政府可以幫忙
西盤這一帶街道較狹小，余先生認為只適合低密度發展，若一下子重建大量高樓大廈，他擔心交通、社區設施、休憩地方、周邊環境等能否承擔得到：「過往西營盤有很多小店極具特色，往後是否又變成千篇一律的連鎖大商場？」他認為應該慢慢來，看清楚。
「老實說，我們這裏位置很好，走路不到5分鐘就是地鐵站，又近街市，但最終被『強拍』的話，我們都沒辦法阻止。只不過唯一一個要求，政府可以幫忙，給小業主一個合理安排。」
成立「強拍小業主支援中心」 甯漢豪：確保小業主獲公平合理補償
為加快舊區重建，行政長官李家超2022年《施政報告》中提出，放寬強拍申請門檻。發展局局長甯漢豪當時在條例草案通過後表示，修訂條例是為了推動重建老舊和失修樓宇，為業主提供出路，消除樓宇安全隱患，改善生活環境。
「拆牆鬆綁」後會有更多強拍申請
她認為在重建工作上，不可能等到經濟好時才推動舊樓重建，才去消除安全隱患和改善居民生活環境。不論經濟環境如何，政府都希望確保小業主根據當時的市場價格，獲得公平和合理的補償。她認為「拆牆鬆綁」之後，會有更多強拍申請。
發展局承諾，委託市建局成立的小業主支援中心，在強拍申請前期協助小業主做調解，亦會幫小業主做估價，中心會向小業主提供資助，每宗個案大約數千元左右。
土地審裁處增兩個首長級法律人員
甯漢豪接受電台訪問時表示，留意到坊間提到過去半年沒有強拍申請，她認為不要以目前的市況看問題，香港經濟始終會好轉，發展商及地產代理方面都歡迎降低門檻，因此需要未雨綢繆，增加土地審裁處資源。
她表示待立法會復會後，便會向立法會申請批准成立支援小業主的貸款保證計劃，以及尋求撥款為土地審裁處增加兩個首長級法律人員職位。
