香港特區政府致力發展北部都會區,發展局近日向立法會提交當中牛潭尾的初步發展規劃。整個規劃涉及約127公頃總發展面積,分別劃為綜合住宅社區、綜合教研醫院及第三所醫學院、北都大學教育城。預計政府主導的土地平整基礎設施工程最早可於2027年展開,首批房屋、綜合醫教研醫院及大學城用地預計可在2029年起陸續完成平整,而首批居民最快可在2034年起陸續遷入。
發展局發言人表示,總發展面積當中約60%屬私人土地,除了大學城部分必須透過收地由政府發展外,其餘可透過原址換地或「鐵路加物業」等方式發展,既能借助市場力量提速提量,亦可確保公共財政的可持續性。
牛潭尾的初步規劃涉及約127公頃發展用地,包括建議於東部預留約46公頃土地發展大學城,培訓高端人才以支援新田科技城的創科發展,亦可培訓更多醫生,希望吸引內地與海外的知名大學,以及本地專上學院於大學城內成立分校,並透過跨院校、跨學科、跨界別及跨境合作,開拓更多創新、前沿和高層次的品牌課程、研究合作和交流項目。
規劃中的大學城用地還包括了預留作發展第三所醫學院的校舍。發言人表示,初步估算大學城內將有約3.8萬名學生,料屆時可提供2萬個宿位,「現時香港的大學合共有4萬個宿位,所以數目已經不少。」發言人稱現階段難以評估有多少間大學會進駐大學城,而政府已在北都預留至少80公頃用地發展北都大學教育城,因此要待教育局於2026年上半年公布《北都大學教育城概念發展綱要》後,再邀請學校提出申請。
同時隨着北部都會區逐步發展,未來元朗區與北區對醫療服務的需求也會同時增加,因此牛潭尾會預留約9公頃土地興建一所集醫、教、研於一身的新醫院,提供約3,000張病床,為北都現有和新增人口提供全面的醫療服務,並配備專科人手和相關技術及儀器,為全港患有個別高度複雜性疾病的病人提供服務。
而擬議北環綫主線在2034年落成後,牛潭尾和新田科技城僅一站之隔。為善用擬議北環綫主線牛潭尾站所帶來機遇,並便利當地居民和上班上學人士,位於研究範圍西部的擬議鐵路站附近會劃為一個綜合住宅區、並建構成「15分鐘生活圈」。發展局表示,預計牛潭尾發展後的新增人口約3.2萬至3.6萬,新增住宅單位(私人住宅為主)約1.2萬至1.3萬伙,新增就業機會約2.2萬至2.6萬。
政府會由今天(14日)起展開為期2個月諮詢,市民可在2025年1月13日或之前提供意見。