香港樓價高企，香港人「上車」只是夢；同樣是國際大都會，當年向香港學習房屋政策的新加坡，推出「組屋」（即港稱居屋）讓人人可置業。香港在這個板塊，不單遠遠落後新加坡，甚至衍生其他社會政治問題。 新加坡過去數十年面對挑戰，靠自己闖出血路。《堅雜誌》記者遠赴新加坡，走訪組屋業主，透過他們的生活體驗，探討該國是如何走出這條路來，新加坡是如何做到「全民皆業主」。
文﹕李向榮 圖﹕譚建章
「哈哈，我們只是新加坡一個平常人家……」由中國湖南移民到新加坡的鄧太，笑容可掬的開門，帶記者參觀她的「平常之家」。 記者走進這個4人家庭，一時間說不出話來，單是廚房已有超過100平方呎大。這個位於新發展的榜鵝﹙Punggol﹚區的組屋單位，面積足足1,200平方呎，分別有飯客廳和三個大房間。裝修跟布置雖然不算是華麗，基本上整個單位是長方型的，每一個角落都非常實用。
「這是我媽住的……這是小孩子住的……這是我和丈夫的睡房。」鄧太向記者細說自己的新加坡故事﹕「我2006年到新加坡，和丈夫結婚，2011年申請組屋，很快便批了出來，只是我們選的這個房子還未建好，所以等到2015年才搬進來，住下來已經3年了。」
一家四口住1,200呎單位﹕很平常
這個能讓大部分香港人「嘩一聲」的1,200平方呎單位，售價是多少呢﹖答案是43萬新加坡元，即約245萬港元。香港的年輕人，窮一生心力，就是為了一個小小的容身之所：「我們倒沒有這個煩惱，我們可以全心全意想想我們的將來，為了孩子打拼。」鄧太說。 鄧家的例子，只是新加坡過百萬個公共房屋家庭的其中一個，目前新加坡有超過80%國民住在公共房屋，當中有90%擁有自己的物業。新加坡人之所以能安居樂業，靠的是政府的「組屋」﹙HDB flats﹚政策。
一生人可買一次新「組屋」
「組屋」的概念﹐是讓每一個國民，一生人至少有一次購買全新組屋的機會。國民可按自己的經濟能力，選購不同種類、不同地點的組屋，面積最少由376平方呎到最大的1,399平方呎，年期99年。
售價方面，最平的2房單位68,000新元﹙約387,600港元﹚有交易，最貴的一個5房單位，則售499,000元﹙約2,844,300港元﹚。新加坡的組屋也有二手市場，買家主要為曾購買組屋的人，當中大部分是子女購組屋後「大屋換細屋」套現的家庭，國民更可透過中央公積金﹙CPF﹚的供款，支付部分首期和每月供款。
另外，政府又提供不少優惠和津貼，比如結婚和生孩子，可加快上樓和中簽機會，另外建屋局也會為購買組屋的業主提供津貼，最高可達8萬新元﹙約港幣46萬元﹚。
引入私人參建模式 共管公寓平3成
除了組屋，新加坡建屋發展局還有另一種供高收入國民購買的房屋，就是「執行共管公寓」﹙Executive Condominium, EC﹚，供國民的家庭月入超過14,000新元﹙約港幣8萬元﹚的中產人士申請，級數和價錢都較組屋為高，首置人士經政府津貼，能以低於市價30%購入，是私人參建房屋。 今年37歲的陳明輝，即將跟妻子和子女搬入裕廊西區一個共管公寓。陳先生的4房單位，面積1,254平方呎。和一般的組屋不同，共管公寓其實是一個屋苑，有保安看守，屋苑設有會所，有游泳池、健身室和桑拿房，而管理費只是300大元﹙約港幣1,700元﹚，包括了兩個車位和會所費用。 該個單位售價110萬新元﹙約630萬港元﹚，年期為99年。陳先生說，這些公寓的土地是屬於政府的，發展商是參與建屋。陳先生說新加坡人因為有能力解決住屋問題，可以專心發展事業和好好照顧家庭。
香港房屋政策大落後
香港和新加坡，同是「亞洲四小龍」之一，是國際金融中心，同樣曾被英國統治。香港比新加坡更早發展公共房屋，但到今時今日，新加坡有80%國民住在公共房屋，但香港竟然有21萬人住在劏房中。無論是人均居住面積和貧富懸殊差距，香港被新加坡愈拋愈遠，而特區政府始終拿不出解決辦法，難怪香港人會對前景感到悲觀。 香港政府一向走「大市場、小政府」的路，走高地價政策，希望市民投入私人市場，自由主義經濟味濃；反觀新加坡，則希望國民先有自己的居所，有穩定工作，國家才能向前發展。新加坡政府鼓勵國民購買政府房屋。
施永青﹕兩地走不同的路
「香港和新加坡的房屋政策，走的路是不同的。」中原集團主席施永青認為，香港政府企圖透過私人市場解決香港的居住問題，而新加坡政府則是透過政府的政策，政府的資源調配去解決。 「現在的情況是，大家想走社會主義，大家都想住公屋，那究竟是進步還是退步﹖」施永青續說。
