「香港政府其實仍是可以發展公共房屋，切合居民的住屋需要。你們新界不是有很多土地嗎﹖」新加坡管理大學地產金融與投資客席講師邱瑞榮接受本刊專訪，討論新港兩地房屋政策。 邱瑞榮指出，新界很多農地，很多都是在發展商手中，而他們到目前為止，都無法將農地轉為住宅地：「政府可用這個機會，迫令公私營合作建屋，要求轉變土地用途。政府可做的是要求發展商興建學校和醫院等公共設施，這對大家來說，是比較公平的做法。」
分割市場讓人「上車」
分割投資和自住市場，似是大眾所期望。施永青認為，政府應增加土地供應予地產商，但在新批地條文中「加辣」施加轉讓限制，比如只可轉售給首置香港人，不准外來投資者入市，規定業主必須自用不可出租，甚至訂下價格限制，以及規管買家擁有資產值和收入等等。 創造屬於香港人的樓市﹕「這樣做的話，樓價便不多上漲，會回到香港人能負擔的水平。這也是私人市場，但這是一個屬於香港人的私人市場。」
施永青說，政府其實不用擔心會明益地產商﹕「每個地產商來要地都『來者不拒』的話，還增加批地的地積比率，供應必然大增，地價便愈來愈便宜，樓價也會應聲下跌。這是製造競爭環境，要地產商『鬥平』。」 「例如『港人港地』是我提出來的，但梁振英只聽了一部分，他容許業主將物業出租。那便不是自住，是投資，和原意相違背。」
擴大資助房屋框架
邱瑞榮也有類似的觀點，他指出政府短期內可在未來五年每年建10,000個單位，安置年輕家庭，但禁止他們在未來出租和出售物業，這可有紓緩樓市作用。 「我們認為分割市場是非常重要的，要讓有住屋需要的人擁有自己的物業。」本身是城市規劃師的本土研究社成員林芷筠認為，政府可考慮擴大資助房屋的框架：「尤其是夾心階層，應該和私樓市場切割。」 林指出，目前的「置業主導」政策下，即使是居屋，也沒有排除補地價後可變成私樓的做法，這是必須要阻止的。政府應增加業主們的持貨成本，鼓勵業主釋放物業。
