自2021年中以來，香港的樓價開始出現下跌趨勢，從當年的歷史高位191.34樓價指數下降至今年七月的141.11，跌幅達26%。儘管如此，現時的樓價指數仍與2003年的歷史低位31.77相距甚遠，預計跌勢將持續一段時間。樓價的波動對市民生活及經濟發展造成深遠影響，既有正面效應，也帶來不少挑戰。
首先，樓價下跌為市民減輕了居住負擔。對許多家庭而言，以較低價格購買或租住房屋無疑是減輕經濟壓力。特別是首次置業的年輕人，面對高昂樓價，往往難以進入市場。樓價的下滑使他們的購房夢得以實現，生活質素隨之提升。
此外，樓價下跌還可能刺激消費。當市民的財務負擔減輕後，將有更多資金可用於日常開支，這對本地經濟是個利好消息。消費的增加有助於促進商業活動，進而推動經濟發展。
同時，較低的房地產價格降低了營商成本，這有助於本地商業發展，並吸引更多外資進入市場。這不僅為香港帶來資金流入，還能促進經濟的多樣化，促進不同產業之間的合作，帶來新的商業機會，進一步豐富本地經濟結構，創造更多就業機會。屆時，更多創新型和初創企業將有機會進入市場，這將激發競爭，推動技術創新和服務提升，這不僅有助於提高市民的生活質量，還能增強香港在全球市場中的競爭力，為未來的經濟穩定打下良好基礎。
然而，樓價下跌也帶來諸多負面影響。對於已擁有房產的市民來說，樓價下跌意味著其財富縮水。許多家庭將房產視為主要的資產，樓價下滑導致資產價值減少，直接影響其財務穩定性。
樓價下跌亦會對信貸市場造成壓力。當房產價值下降時，家庭的淨資產受到影響，可能降低他們在金融機構中的信用評級，進而限制他們獲得貸款的能力。如果樓價持續下跌，銀行可能會收緊貸款政策或增加壞帳撥備，進一步阻礙經濟增長。這使得大量投資者及業主面臨財務困境，社會不滿情緒也隨之上升。在香港這樣一個高度依賴房地產的社會中，樓價的劇烈波動可能引發社會矛盾，導致不穩定局面。
此外，香港政府長期依賴高樓價的賣地收入來支撐運作。在樓價長期下跌的情況下，發展商可能不會積極投地，這將嚴重影響政府收入，造成財政赤字，並構成未來重大發展項目的風險，如明日大嶼及北都會發展。
總體而言，香港樓價的下跌既有其好處，也伴隨著不少壞處。雖然樓價下跌可以改善市民的居住環境，有助於刺激消費及吸引外資，從長遠來看有助於經濟發展，但同時也帶來了資產價值減少、信貸風險上升及社會不穩定等問題。未來，政府需制定有效政策，開拓多元經濟，減少對賣地收入的依賴，並且在必要時穩定樓價，以防止大規模的信貸崩潰，避免不可收拾的金融災難。政府要在這利害之間取得平衡絕非易事，結果往往取決於回應措施的精心計算和長遠發展的準確定位。
文：陳進雄
是一個香港智庫組織 民主思路理事。從事醫療科技行業多年。在2019及2021年參加地區選舉，期望可以為我們下一代帶來優質民主。
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