為了重振房地產市場，國家也可謂是拼了。從不斷降低房貸利率和首付比例，到“認房不認貸”政策在全國的落實執行，再到許多大城市解除限購禁令，房地產政策一輪接著一輪。尤其是“認房不認貸”政策的執行，對刺激房地產市場起到了強心針的效果，各大房企紛紛摩拳擦掌，等待著新一輪的房地產大爆發。
“認房不認貸”會給購房家庭帶來哪些實質優惠呢？以一線城市為例，如果購房者在該城市名下無房，但曾經有過貸款記錄，首付比例從30%至20%。同時，由於房貸利率下降，為購房支付的利息也將減少。總體而言，“認房不認貸”後，購房門檻和購房成本將明顯下降。
“認房不認貸”政策的執行將在多大程度上對房地產市場產生影響，炒房客會不會卷土重來呢？
今天通過這個視頻我們就來展開深入分析。
“認房不認貸”政策一方面將使得購房的門檻大大降低，可以最大限度的把有購買能力家庭置業需求放大，將極大的推動房地產購房需求。另一方面，一線的熱門高能級城市的虹吸效應也將被放大，許多家庭可能會由低效能城市轉向高效能城市置業。
“認房不認貸”政策是房地產信貸政策的實質性寬松，政策力度大，有助於穩定各方對市場的信心，接下來樓市也可能迎來傳統意義上的金九銀十置業旺季。但長期來看，認房不認貸可能帶來的負面影響也是顯而易見的。
購房門檻的降低和房價上漲的預期使得炒房客可能重出江湖，特別是貸款門檻的降低，使得炒房客又可以在房地產市場興風作浪，推升房價持續上漲，造成房地產泡沫。
不管認房不認貸政策落地的最終影響如何，但確實讓恆大、融創等爆雷的房企看到了起死回生的機會，在資本市場股價也開始大漲，融創在港股市場的股價最近翻了一倍還多。
“認房不認貸”政策是不是拯救房地產市場的靈丹妙藥，值得我們期待！
文：孫少超（內地學者）
長沙理工大學管理學碩士、財經自媒體獨立撰稿人、東方經濟風向標博主、專業財務投資顧問。在企業家雜誌、河南工人日報、中國大唐報、鳳凰網等媒體平台發表過多篇文章。
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