「聯廈聯管」試驗計劃啟動：多方攜手改善香港「三無大廈」管理困境　文：劉建誠

隨著香港城市化進程的推進，不少舊區和老舊樓宇面臨管理問題。特區政府在最新的施政報告中提出了一項新的「聯廈聯管」試驗計劃，旨在改善「三無大廈」或未有管理公司的單幢樓宇的管理問題。計劃將在油尖旺、九龍城及深水埗等地區進行，並考慮由非政府組織和持牌物業管理公司合作，協助小區內的大廈法團尋求專業管理。

香港的樓宇管理問題由來已久，特別是在一些樓齡較大的社區，很多大廈缺乏有效的管理，導致衛生、安全等問題頻發。「三無大廈」（無業主立案法團、無管理公司、無維修基金）問題尤為突出。根據政府的數據，截至2023年底，香港約有4500幢「三無大廈」，其中多數集中在油尖旺、九龍城及深水埗等舊區。

非政府組織（NGO）在樓宇管理中扮演著重要角色，他們不僅提供社區服務，還在協助業主立案法團成立、推動樓宇維修等方面發揮了積極作用。然而，由於資源有限，他們的影響力仍然不足，需要更多的支持和合作。

特區政府計劃在油尖旺、九龍城及深水埗等地區推行「聯廈聯管」試驗計劃。這些地區樓齡較大，單幢樓宇較為集中，是推行試驗計劃的理想地點。計劃的目標是協助一些「三無大廈」或已有法團但未有管理公司的單幢樓宇業主，尋求專業管理，改善樓宇的日常運營和維修。

計劃的推行模式尚在商討中，其中一個考慮方案是，由非政府組織（NGO）夥拍持牌物業管理公司，接觸小區內的大廈法團，提供專業管理建議和服務。這些管理公司將協助制定樓宇管理計劃，組織業主會議，推動維修和保養工作，並確保樓宇符合安全標準。

筆者認為「聯廈聯管」計劃的實施，有望帶來多方面的積極影響，專業管理公司將確保樓宇的日常維護和管理工作到位，提高居民的生活質量和安全；計劃通過業主法團的組織和參與，促進居民之間的互動和合作，增強社區凝聚力，並通過與非政府組織和管理公司合作，政府可以有效分配資源，減少直屬管理的負擔，提高資源利用效率。

筆者期望如果試驗計劃在油尖旺、九龍城及深水埗等地成功，將為其他地區的推行提供寶貴經驗和借鑒；政府應持續投入資源，確保計劃順利實施，並提供必要的政策支持和資助；居民的積極參與和支持是計劃成功的關鍵，政府和非政府組織應加強宣傳和教育，提高居民的參與意識。

為了確保「聯廈聯管」試驗計劃的成功，筆者建議特區政府應增加對非政府組織和管理公司的資源投入，確保他們有足夠的能力和資源來推行計劃；建立有效的合作機制，促進政府、非政府組織和管理公司之間的協同合作，確保計劃的順利推行。

建議制定具體的指標和評估標準，定期監測和評估計劃的實施效果，並根據評估結果進行改進，並加強對居民的宣傳和教育，提高他們對「聯廈聯管」計劃的認識和參與意識，鼓勵更多居民參與樓宇管理；亦考慮修訂和完善相關法律法規，為「聯廈聯管」計劃提供法律保障，確保計劃的合法性和可操作性。

「聯廈聯管」試驗計劃是特區政府應對樓宇管理問題的一項創新舉措，旨在改善「三無大廈」和未有管理公司的單幢樓宇的管理現狀。通過與非政府組織和持牌物業管理公司的合作，計劃有望提高樓宇管理質量，改善居民生活質量，增強社區凝聚力，並減少政府的管理負擔。

筆者對特區政府的「聯廈聯管」試驗計劃表示支持和祈望，期待計劃能夠順利推行，為其他地區提供成功經驗和借鑒。希望政府能夠持續支持和資助該計劃，並加強與非政府組織和管理公司的合作，提高居民的參與意識，確保計劃的順利實施和持續發展。通過政府、非政府組織、管理公司和居民的共同努力，相信「聯廈聯管」試驗計劃將為香港的樓宇管理和社區發展帶來積極的改變和影響。