香港作為一個國際大都市，高樓大廈林立，然而許多樓宇已經步入老齡化階段。隨著時間的推移，樓宇結構老化、安全隱患增加，對市民的居住安全構成威脅。針對這一問題，市區重建局（市建局）於去年自資推出了「預防性維修資助計劃」，旨在資助大廈進行日常保養和維修。
香港的城市發展歷史悠久，許多樓宇的樓齡已超過30年，甚至接近60年。這些老舊建築在結構、設備和設施上都存在不同程度的老化問題。
外牆剝落、混凝土龜裂、鋼筋腐蝕等問題不斷出現，嚴重影響樓宇的結構安全；電力系統老化、消防設備失效、電梯故障頻發，給居民的日常生活帶來不便和安全隱患；而許多業主因經濟壓力，無法承擔高昂的維修費用，導致問題堆積難以解決。
面對樓宇老化的嚴峻形勢，市建局積極採取行動於2022年4月自資推出「預防性維修資助計劃」，旨在資助大廈法團委聘認可人士編製「樓宇保養手冊」，進行日常保養及維修；透過資助和技術支持，提升業主參與維修的積極性，從被動應對轉變為主動預防。
自計劃推出以來，反應熱烈共收到8宗申請，涉及超過6000個住宅單位，申請的樓宇從單幢樓到大型屋苑，樓齡從30多年到近60年不等，包括港島的中西區、南區、東區，以及九龍城和屯門等地區。
為進一步支持計劃的推行，市建局亦推出了全港首份樓宇保養手冊指引及範本涵蓋《建築物條例》及《消防條例》等法例要求，確保維修符合法規，參考保養得宜的大型屋苑復修成功經驗，提供實務指導，供業主、法團和物業管理公司自行委聘的認可人士、註冊檢驗人員或結構工程師參考和使用。
筆者支持該計劃鑑於能定期的維修保養能及早發現並解決問題，避免因小問題演變成大危機；保障居民生命財產，降低因樓宇結構問題引發的意外風險，讓居民安心居住。通過資助，業主不需獨自承擔全部維修費用，減輕經濟負擔。
維修後樓宇狀況改善，物業價值提升，有利於日後的買賣和出租；定期保養能延長樓宇的使用年限，並保留具有歷史價值和特色的建築，豐富城市的文化底蘊。
筆者建議政府應考慮為計劃提供更多資金支持，確保資源充足；對參與維修的業主提供稅務減免或補貼，鼓勵更多人參與。
考慮在法律上規定樓宇必須定期進行檢查和維修，強制落實；對於不符合安全標準的樓宇，採取必要的執法行動，保障公眾安全。
建議與建築師學會、工程師學會等專業組織合作，提升計劃的專業性和權威性；並動員社區力量，促進居民之間的溝通和合作，共同維護居住環境。
市建局的「預防性維修資助計劃」無疑為解決香港樓宇老化問題提供了一個有效的途徑。透過資助和技術支援，鼓勵業主主動參與樓宇維修，不僅提升了樓宇的安全性，還為香港的可持續發展帶來了積極的影響。
然而，要達成全面改善，仍需政府、業主、專業團體和社區的共同努力。政府應考慮加大資源投入，完善法規，提供更有力的支持；業主和居民需要提高意識，主動參與；專業團體可以提供技術支持和指導；社區則可促進協作，共同建設美好家園。
只有多方攜手，我們才能夠夯實樓宇基礎，保障市民的居住安全，為香港的未來奠定堅實的基礎。讓我們共同支持市建局的「預防性維修資助計劃」，為建設一個安全、健康、可持續發展的香港而努力！
文：劉建誠
香港策劃工程師學會副會長
深水埗中南分區委員會委員
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