加快經濟轉型、處理房屋問題、提高出生率，如無意外會繼續是今份施政報告的主軸。工聯會最近就「青年置業儲蓄計劃」召開發布會，倡議一個為期三年的儲蓄計劃，以協助本港青年置業。對比起於屋邨籃球場增設籃球網，該儲蓄計劃無疑更有效提高青年幸福感，不過該計畫實際並無處理或疏導香港房屋問題。
「青年置業儲蓄計劃」按網上資料顯示，其對象為21至40歲青少年，只要每月供款約4240元，供款為被用於投資政府債券或基金項目，供款滿8年即可代表首期，在購買權被擔保的情況下，選擇購買專為青置計劃而設的單位。根據新聞所引述，該黨隨後解釋計劃的想法時，指現時因公屋有入息限制，又樓價與青年收入又有差距，故此計劃可以防止青少年躺平。
現時香港政府提供的置業計劃五花八門，由公屋、居屋，以至各式各樣的首置計劃。此計劃的申請門檻，理論上界乎公屋與居屋之間，否則無法做到疏導基層青年置業的困難。
回看現時居屋申請門檻，一人家庭的入息門檻為不超過30000元，資產限額則為615000元，二人或以上家庭入息門檻則為60000元，資產限額為1,230,000元。如果要在居屋申請門檻上，再額外拆出一個公屋與居屋的申請門檻，其門檻會否過於接近呢？香港房屋政策階段現階段應該要複雜化抑或簡單化，這個是政府應該要思考的問題。
作為居屋與私樓間的緩衝，首置盤「煥然懿居」反應欠理想，沽售約七成後已經暫停銷售。「樂建居」今年7月僅收一份標書，最終流標。各項政策均反映出調控香港房屋問題的難度，再增加房屋階梯時確實需要考慮清楚。
如果資助房屋的問題在於太多市民申請，而使青年難上樓，應該反思的方向反而應該是，有沒有可能是資助房屋的申請門檻過低，抑或資助房屋的供應嚴重不足所致。當然，貿然調低香港資助房屋的申請門檻，筆者相信必然會引發社會問題，在調低門檻不可行的情況下，增加新門檻作「特別通道」或增加供應變成唯一可行方案。
與其繼續將香港房屋政策的階級複雜化，不如從現時居屋申請程序入手，例如在白表及綠表的優先次序上，再加多一個「青年基層」的階級，作短期疏導基層青年置業問題的「特別通道」。進而在現有樓宇供應計劃基礎上，增加資助房屋的興建量，始終首批申請者最快8年後才真正揀樓，對政府而言有一定空間覓地擴大供應。
說到底，香港房屋核心問題在於供應不足，在明日大嶼及北部都會區計劃中，只要充份利用新增土地，未來政府必然坐擁大量「本錢」，為香港房屋供應作調控。
文：劉信
媒體工作者，學研社成員
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