香港主理房屋政策的官員多為政務官，其通才訓練只能讓他們順應民意代表的意見，欠缺國際視野和通盤政策考量，在政策出台前不但沒有參考聯合國的《足夠住房》研究報告，而且無視大學和團結香港基金的研究結果，只懂因循依賴私營市場和房屋擁有制，根本不能解決香港的住屋問題。
要解決房屋問題，首要是改變產權的處理。現在的公營房屋政策，因官員不敵資本主義和民意壓力，嚴重違反了要讓更多巿民安居的政策原意。居屋和租置公屋業主在補地價後，可在公開巿場放售，地產代理會安排買家負擔補地價的差額，這是用私有產權方法去處置公共資源，是大錯特錯的處置。
究其原因，有房委會委員認為，由於居屋和租置公屋的出售是經過買賣合約，由銀行於政府擔保下承造按揭，這樣如私人物業的買賣方式，便不應約束公營房屋業主支配產權的自由，這是一個荒謬的歪理。居屋和租置公屋的產權，實際上是由房委會和合資格巿民共同擁有，政府用公帑資助巿民置業，並向銀行特別擔保其按揭申請，其產權不應以純私人樓宇買賣的私有產權去處置。香港主事房屋政策的官員和大眾巿民，誤把公有資產作純私有房產處理，還以自由支配產權作藉口，合理化炒賣行為，令出售公營房屋制度徹底崩壞。
居屋和租置公屋於私人巿場出售獲利，是公營房屋業主於滿足安居的「住屋需求」後，求取物業資產增值的「投資需求」，政府的公帑絶不應用來資助巿民炒賣物業。時任房屋局局長曾指出，長策會和公眾諮詢曾多次提出這個觀點，可是官員只懂因循舊有政策，推說怕前後制度混亂，以社會未有共識為藉口，拒絶修改政策。這種不分公產私產的政策結果，變相令公屋的成交價，推高私樓樓價。
要解決公產私產不分的問題，可以參考新加坡建屋發展局買賣組屋的政策，所有資助房屋的買賣必須由房委會的專責部門管理，這樣既可防止公共資源流入私人巿場，亦可防止公營房屋的寶貴資產，被全球量化寛鬆的泛濫資金所蠶食。只有在政府可控的情況下，管理所有公營房屋的買賣，才是上策。
文：姚潔凝
清華大學公共管理碩士研究畢業生、測量師、民主思路社區幹事、香港大學房地產碩士兼測量師
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