又到大學畢業和取錄季節，隨著高等教育商業化、產業化，越來越多公營大學擴充碩士課程名額，而大專爭取升格大學，而大學的原校外三級學院或海外合辦課程也有分拆獨立辦校的呼聲，香港的大學生和大學畢業生真的通街跑，學位貶值，碩士也未必再吃香，唯有經過砥礪啄磨、全方位能力提升獲得博士學位才能鶴立雞群。除了學位課程，香港的副學位課程也向境外學生招手，可見無論是本地生、內地生還是國際生，香港的大專學生數量均在飆升；而美國繼驅逐哈佛國際生出境外，或對其他國際生入學條件有所限制，讓本地家長或鄰近地區家長把子女留在/赴香港升學。
曾有聲音建議把香港發展成為國際教育樞紐，把教育提升至產業層面，如果成事，將對大學生衣食住行和相關服務配套的需求大大增加，讓香港多個行業受惠，尤其現時不是全數大學本科生和研究生均可以在每個學年獲分配宿舍宿位，讓大學附近或地鐵沿線的租務市場興旺；而且，即使是香港本地學生，也希望享受宿舍生活，提高自由度和私隱，學習自立，他們對租住學校宿舍或校園附近的單位也有渴求。
日前，政府公布推出先導計劃，允許酒店及商廈在毋須經過任何規劃程序改建學生宿舍，簡化了繁複的流程；而教育局也向私立大學聖方濟各大學批出在大圍的一處土地作興建校舍之用。在房地產不景氣時，財大氣疏而且手上現金充裕的各所大學，則成為潛在的房地產買家，若果各所大學把手上的流動資金，用作在校舍附近空地興建學生宿舍、或收購同區的物業用作整棟或分層改裝成為學生宿舍和活動中心，或與酒店旅館合作，把空置房屋以月租方式租給學生，將可增加大學的新宿舍單位供應，減少本地生長途拔涉上課的奔波，也讓他們可以體驗宿舍生活。過去，有不少所謂的「中介」充當業主和大學生的中間人和「二房東」角色，但卻毋視租約不可分租、轉租的規定，境外學生在初來香港時根本不懂法律程序和自身權益而被哄，而且「二房東」在一次性收取學生一年的租金，再按月向真正業主繳交租金，但學生難以在中途退租，同時，「二房東」把租金放在其他投資產品，一旦資金鏈出現問題，未能向業主按時繳交房租，業主要採取法律行動重新進入單位，學生既不懂又無辜的需要應付法律糾紛。
其實，現時各所大學所在的各區或沿線附近，均有閒置土地、中小學空置校舍，空置率較高的工廈或優質單幢樓宇或可供興建插針樓宇的較小型土地，如果香港特區政府再把政策清晰化，確保不會朝令夕改，香港確有條件在現有建築物增加學生宿舍數目，也可以活化工業用地、酒店用地等土地，這些宿舍既可以是納入校方管理，又或是毗鄰大學但由業主或承辦商以商業方式在私營市場營運，同時可以解決校方、學生和家長、土地地主或物業業主、建築工人等所遇到的需求問題。
文：朱家健
全國港澳研究會香港會員、中國和平統一促進會香港總會副秘書長、香港基本法澳門基本法研究會會員
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