前全國政協常委何柱國最近接受媒體訪問，再次提到特區政府應該考慮停止賣地去救樓市。其實暫停賣地近日開始有坊間都有討論，何柱國不是第一個人提出，但筆者卻對此有反對意見。
停止賣地的邏輯十分容易理解，透過政府帶頭縮減土地供應，盡快為樓市去庫存。供應減少，假設需求不變的情況下，那麼根據簡單的需求定律，價格必然會上升。樓市回升的最直接影響，是為帶發展商及建築商緩解資金上的壓力，最近恒生銀行公布業績時，都有提及部分香港房地產企業要求延遲還款，由此可以想像地產業界現時面對的寒冬。
緩解財政壓力後，在供應下跌的情況下，麵粉價格亦會跟隨上升，地產商有更充裕的資金去投地，對政府財政收入而言也有利處。乍看之下，暫停賣地對香港是一石多鳥之政策，既能救香港商界，又能補助特區政府財政，甚至對持有物業的小市民都有一定好處。
但這些好處帶來的負面影響，又是香港繼續承擔得起嗎？
相同的背景，在沙士期間政府已經嘗試暫停過賣地，長時間的暫停賣地，結果直接導致樓市的大反彈，造就又一個樓市奇跡。雖說是奇跡，但仔細一看其實只是港府暫停賣地的結果，當然有其他例如內地資金湧港的因素，但毫無疑問暫停賣地是核心原因。
如果特區政府面對現時的陣痛，選擇去暫停賣地，結果或許是美好的。但香港回歸以來的財政問題，便會繼續成為另一個問題。這些問題，例如特區政府繼續高度依賴賣地收入，無法建立新的收入來源；又例如香港房地產價格回升，致使香港市民，特別是年輕人難以上車成為業主；甚或是香港經濟結構高度向地產業界傾斜等等。這些問題都是近年特區政府矢志去解除，要處理這些問題，香港在公共財政及經濟架構上必然會有陣痛，如何處理這些陣痛是下個問題。
但在此時此刻，重新走回頭路是一個好方法嗎？
現時香港的確處於嚴重赤字，但即使暫停賣地，對政府財政收入的幫助亦不會在短期顯現，甚或要到重新賣地才彰顯。既然無論如何都有三至五年的財政困難期，要重新走回頭路，不如認真想想方法，繼續搶人才、搶企業，真正把香港打造成區內的創科中心，吸引周邊各區的創科專才來港才是正道。
文：劉 信
媒體工作者，學研社成員
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