過去一年，不少地產業界代表紛紛為撤辣說項，指樓價開始下行，對香港經濟會造成重大影響。最近特首李家超發表新一份施政報告，當中就提到會實施減辣措施，隨後不少地產界代表對減辣又表示不滿，因為減辣尺度不足，無法重新令下跌多時的樓價轉勢。然而，觀乎香港現時的政策方向，可以想像樓價有序下行是香港政府所樂見的事情，只要避免下降得太急造成「樓價硬著陸」影響民生就可以。
國家主席習近平去年訪港期間，就要求香港政府要「切實排解民生憂難」，「憂難」一詞在香港可以有多個解讀。對香港市民而言，土地供應不足、樓價高企、劣質劏房處處這類問題必然是「憂難」的重中之中。而李家超政府於房屋議題上，優先由情況最惡劣的劏房問題入手，可以見到現屆政府對香港土地及房屋問題有全面處理的決心。
單從明日大嶼及北部都會區兩個大型發展項目，估見政府要根治土地供應不足的決心。前者預計整個項目可提供26至40萬個住宅單位，後者則提供50萬個單位，兩者合共最多提供90萬個單位。以2022年9月底統計處數字，90萬單位接近令香港永久性居住屋宇增加接近三成，還未計算其他單獨發展的棕地及市區重建項目。
假設香港核心家庭人數為三人，單單兩個項目最多已經可以容納270萬人，筆者相信基本能處理香港絕大部分的剛性需求。簡單的供應定律，當供應大幅增加，樓價下行是必然發生的事。既然土地供應增加，樓價下行是香港政府的政策大方向時，施政報告公布減辣目標怎能是刺激樓市上升呢？要求減辣令樓價重新上市是不合理的事情。
中原城市領先指數是一個反映二手私人住宅市場的指標，該指數於2021年8月時達高位的191點，到最近公布一週的155點，出現約24%的跌幅。短短兩年間出現如此跌幅，原因由人口結構改變、經濟不景、長期低息環境改變等等一籃子因素影響。但短期間出現相對大的跌幅，對實體經濟及市民消費意欲必然有重大影響，固此減辣向市場釋出訊號，如此急速的跌幅為香港政府不樂見，也是可以理解的事情。
再細看今次施政報告與樓市相關的措施，包括縮短額外印花稅至5年，二手市場最長按揭貸款保證期延長至50年等等。筆者認為今次減辣更多面向供應面，給予有意售樓的業主更多靈活性。
提到最長按揭貸款保證期延長至50年，政策公布之初，不少網民誤以為是指按揭還款期由最多30年延長至50年，還大力嘲笑香港政府試圖讓民眾供款供到退休。該種缺乏深思的攻擊，只能單純反映民眾的一知半解及對政府的敵意，卻不解政府政策背後正在下的一盤房屋大棋。
文：劉 信
媒體工作者，學研社成員
*作者文章觀點，不代表堅料網立場
