最近較多人議論問題就是政府對樓宇買賣要「實施‘‘減辣’ ‘」，由於過往多年來，樓市和股市的表現與本港整體經濟發展息息相關，近期股市一潭死水，樓價節節下跌，令市民開始擔心，股市和樓價何時止跌回穩。
因為今日主題是講‘’減辣‘’，所以就集中講政府是否應‘’減辣‘’。事實上，立法會剛三讀通過《2023年印花税(修訂)(住宅物業)條例草案》，以落實《2023年施政報告》公布的「減辣」措施，包括把額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年，買家印花稅和新住宅印花稅的稅率均由15%減至7.5%，外來人才的置業印花稅亦由「先徵後退」改為「先免後徵」，政府亦對‘’減辣‘’有所行動。
如果有留意我過往文章的讀者，都知道我是大力反對高樓價和高地價政策，建議政府不能再依賴高地價和樓價作為主要税收來源，必須另闢途徑去增加稅收。我更加反對地產集團壟斷地產市場的惡劣行徑，這樣‘’減辣‘’措施是否益了地產商？
其實香港最大業主是各間銀行和金融機構，內地情況一樣，只要看看恒大地產破產倒閉，它的負債高達25000億元人民幣，令多少細金融機構和銀行受累，包括早前爆雷的中植企業集團(一家擁有超過1萬億元人民幣資產的金融集團)向法院申請破產清算，這都是和內地房地產泡沫爆破有關。中央一度嚴控支持房地產，令樓產市道停滯甚至下跌，近期才籌資支持各家主重要金融機構，和開始放寬對房地產買賣管制。
香港的主要問題是，是否‘’減辣‘’就能立即增加樓宇買賣和地產交投？我個人認為‘’減辣‘’只是「止咳水」，因為樓宇交投是否活躍和淡靜，是涉及多方面原因。而政府亦須從全局考慮，包括人口政策、稅制、營商環境，利得稅、地價收入都是政府主要收入來源。尤其涉及中產階層的資產和債務問題，如果「負資產」增加，不僅影響銀行資產質素，亦動搖市民對香港前景信心。
政府不妨從區議會入手，去搜集民情民意，期間再徵求各大政黨，智庫和專家學者，去求證何時和以何種方式‘’減辣‘’才是最佳時機及方法，絕對不能偏聽財團及其代理人一面之詞。因為樓價急升暴跌均影響甚大，政府除了要審慎考慮‘’減辣‘’外，更應積極研討如何找尋代替地產和樓宇税收益的方案，這才是一勞永逸的辦法。
文：謝悅漢
資深媒體人，經常有作品登在《亞洲週刋》及內地《今日頭條》網站，著作包括《水泥森林中吶喊》（天地圖書）及《香港仍有善心人》（大公報）
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