違規拆牆太自私　建築條例知多啲　文：左滙雄

在日出康城一個私樓單位進行內部裝修時，涉嫌違規拆除部分主力牆及結構牆，引起了社會的關注。此事件不僅影響了大廈結構安全，也讓業主、設計公司和承建商三方都需為事件負上責任。

作為業主應該小心謹慎選擇合資格及專業操守的設計公司和承建商。而設計公司和承建商則需要具備專業審核資格及知識，並仔細觀察平面圖、聘請合資格測量師進行量度及評估，以確保移除間隔牆面時不會影響整棟大廈的結構安全。

涉事單位在進行內部裝修時未按照《建築物條例》第14條的規定，即需要向委任認可人士向屋宇署呈交圖則，圖則獲批准及得到同意展開工程後，方可進行有關工程。業主有機會觸犯未經批准而進行建築工程的罪行，最高刑罰為監禁兩年及罰款40萬元。因此，建議政府應加強監管小型裝修行業，並對不良違規記錄的工程公司進行追蹤監管。

對於工程有關人士可能收受賄賂後知情不報的情況，建議建築專業人士及訂明註冊承建商需要參加由廉政公署舉辦的誠信培訓，以提高相關人士對於貪污風險及防貪措施建議和認識，以確保樓宇的安全結構。

然而，今次事件並非沒有前車之鑑。2010年的紅磡馬頭圍道唐樓倒塌事故，就是由於私人改建違規拆除結構牆和主力牆而導致的。樓宇管理機構和政府應該加強監管和執法力度，確保所有建築物的安全性。業主和承建商也應該認真履行自己的責任，遵守相關法律和規定，確保裝修過程中不會對大廈結構造成任何損害，保障住戶和公眾的安全。故此，業主在進行任何建築裝修工程時，應該遵循相關法規，向屋宇署呈交圖則，並獲得批准後才能開始工程，同時應聘請合資格測量師進行評估和監測，以保證工程的安全性。

此外，業主進行裝修和改建時也需要注意樓宇結構。改建過程中需要注意主力牆承托的是房屋建築主體和大廈承重結構，結構改動或令原本沒有受力的地方變成受力，復原後可能仍有變形和滲水情況，影響樓上其他單位結構及他人安全，甚至令大廈出現裂縫，需要進行全面維修，屆時大廈各業主需支付高昂的維修費。

為避免同類事件再次發生，政府及專業人士應儘快商討如何許避免同類事件發生，並建議業主需聘請合資格及專業資格的設計公司和承建商進行全面評估。

作為物業管理業監管局的成員，筆者也十分關注本港的物業管理和維修保養工作及服務質素。大廈管理處應成立有關巡查小組，當發現住宅裝修危害樓宇安全行為時應勒令勸阻，並向相關部門作匯報記錄。政府也應立法加強裝修公司在非法拆除、違規改建和未經批准進行工程等方面的管理和監管，並加強對相關行業的培訓和教育，提高行業從業人員的專業能力和道德水平。同時，政府也應評估現有法律法規的完善程度，並儘快修訂和完善相關法律法規，以保障公眾的生命和財產安全。政府為監管物業管理業，引入了發牌制度，由今年8月1日起正式強制實施，相信有助提升物管公司與從業員的操守和專業，為業主、租戶及其他使用者提供更優質的服務。

最後，公眾也需要提高自我保護意識，選擇合適的設計公司和承建商進行裝修和改建工程，並留意工程過程中的安全問題，如發現任何異常情況應及時向相關部門報告。只有政府、專業人士和公眾共同努力，才能保障樓宇的結構安全，維護公眾的生命和財產安全。