很多人認為，香港的房屋問題出在供應上，土地供應不足，房屋建設不夠，結果房價直沖雲霄。那麼香港的房屋單位到底有多少？到底夠不夠？香港運輸及房屋局的最新數據顯示，截止 2021年3月底，香港共有永久性房屋單位 291.3 萬套，而香港最新的人口數為 739.5 萬，家庭住戶數為 268.8 萬，房屋套數是住戶數的1.08 倍，每套房屋平均居住 2.54 人。從大數看，香港的房屋存量確實是夠用的。
如果把香港的這些大數和新加坡做個比較，上述的判斷就顯得更為理直氣壯。新加坡截止 2020 年底共有房屋 145.1 萬套，正好是香港房屋套數的一半，而新加坡最新的人口數為 568.6 萬，接近香港人口數的 77%，新加坡每套房屋平均居住3.92 人，明顯超出香港的 2.54 人。即便不考慮新加坡多達 164.2 萬人的非居民群體，只計算 404.4 萬新加坡公民與永久居民，新加坡每套房屋平均居住仍達到2.79 人，而房屋套數只是 137.3 萬居民住戶數的 1.06 倍。
顯然光看大數，得出的是與事實完全相反的結論：缺房的應該是新加坡而不是香港。因此，我們必須走到大數的背後，才能發現事實的真相。首先來看看兩地房屋的公私構成。香港 291.3 萬套房屋中，164.1 萬套是私人房屋（佔比 56%），127.2萬套是公營房屋（佔比 44%），包括 84.4 萬套公屋和 42.8 萬居屋；而新加坡 145.1萬套房屋中，107.5 萬套是 HDB 組屋（佔比 74%），37.6 萬套是私人房屋（佔比36%）。香港的私屋沒有想象得那麼多，而新加坡的私屋也沒有想象得那麼少。
接下來比較一下香港的公營房屋與新加坡的組屋。香港在五十年代末開始規模化興建公營房屋，而新加坡在六十年代初開始規模化興建組屋，所以公營房屋與組屋都有一些樓齡超 50 年的單位，不過比例不大，而香港公營房屋的平均樓齡則要超過組屋。兩者最大的區別還是在面積上，組屋只有 9%的單位實用面積小於40 平米，但香港 83.5%的公屋實用面積小於 40 平米，23.2%的居屋實用面積不到40 平米。因此按照組屋的標準（40 平米以下單位佔比不超過 10%）來衡量，香港可匹配的公營房屋只有不到 60 萬套。
再來比較香港與新加坡的私人房屋。新加坡 37.6 萬套私屋在當地強有力的市區重建局的運作下，樓齡超 50 年的單位絕無僅有，實用面積小於 40 平米的單位佔比數據可參照組屋。香港 164.1 萬套私人房屋中，有相當一部分是所謂的村屋、寮屋、各類宿舍、甚至一些非住宅的屋宇單位，真正有完善產權、設有專用煮食設施、浴室和廁所的獨立居住單位只有 122.6 萬套（佔比 75%）。這 122.6 套單位中，樓齡達到 50 年的佔到 14.2%，有 17.4 萬套；實用面積在 40 平米以下的佔到31.6%，有 38.7 萬套。考慮到樓齡與實用面積上的差距，香港可匹配新加坡私屋的私人單位（40 平米以下單位佔比不超過 10%、樓齡 50 年以上單位佔比不超過5%）估計在 80 萬套的水平。
也就是說，雖然香港名義上的房屋套數是新加坡的兩倍，但如果按照新加坡組屋與私屋的標準來取捨，香港真正稱得上是住房而不是蝸居的單位套數（60 萬公營房屋加 80 萬套私屋共計 140 萬套）還不到總量的一半，比新加坡的房屋套數還少，而香港的居民人口比新加坡居民人口多出 80%。至此，誰缺房的答案已經不言而喻，那就是躲在大數後面的香港。
不缺房的新加坡過去五年仍然每年平均建成近 3 萬套房屋，其中組屋大約 2 萬套，私人房屋近 1 萬套。缺房的香港過去五年每年平均建成約 4 萬套房屋，其中私人房屋約 2.5 萬套，公營房屋約 1.5 萬套；而建成的這些房屋中，私屋、公屋、居屋的比例維持在 6 : 3 : 1，40%到 45%仍都是實用面積不足 40 平米的單位。
解決香港的房屋問題，新加坡是最值得借鑒的標桿。通過上述的比較與分析，我們不難看出，香港缺的不是房屋的總套數，而是住得有尊嚴的房屋套數和居者有其屋的房屋套數。參照新加坡的標準，在假設香港人口正常增長的前提下，香港未來 10 年只需 290 萬房屋套數（以每年淨增 5 萬人口計算，10 年後香港總人口約達 800 萬，是新加坡現有居民人口的兩倍），其中居屋、私屋和公屋的比重應該重構為 4 : 4 : 2，40 平米以下的房屋應該控制在 20%以下。
對很多人來說，這樣的規劃似乎是異想天開或者說天方夜譚。不過如果特區政府能夠在未來的建房大計中堅持以下幾條原則，異想天開是可以美夢成真的。第一、禁止再新建實用面積 40 平米以下的房屋單位；第二、不再新建公屋單位，所有新建的公營房屋均為居屋；第三、大規模重建或改建公共屋邨，除了保留樓齡較新、40 平米以下單位作為公屋外，其它單位均作為居屋出售；第四、加大與加快市區老樓重建力度與進度，按照市場價值而非預期價值回收土地建設居屋，杜絕官商勾結之嫌疑。
最後有人會問，新加坡 160 萬的移民打工仔都住哪裡去了？這些打工仔大部分
為中低收入階層，沒有資格購買政府價廉物美的組屋，也沒有財力購買並不便宜的私樓。這其中 30 多萬人會住進僱主安排的、條件簡陋的宿舍，100 多萬人會租住組屋或組屋裡的房間，為組屋業主帶來租金收入，最後 30 多萬中高收入者會租住私人房屋，甚至支付高額的印花稅來購買私人樓盤。
假以時日，如果香港能夠成功借鑒新加坡的房屋模式，那麼屆時很多香港永久居民也可以將自己的居屋租給移民打工仔，賺取一份不錯的租金收入安度晚年。
紫荊黨提供
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