樓宇更新大行動2.0」：解決香港樓宇老化，為市民打造更安全居住環境　文：劉建誠

香港的樓宇老化問題日益嚴重，許多建築物已經超過30年甚至50年，結構安全和居住環境都面臨挑戰。為了解決這一問題，市區重建局（市建局）推出了「樓宇更新大行動2.0」，旨在通過資助和技術支持，幫助業主進行樓宇維修和保養。

市建局為工程顧問及承建商編制了一套「預審名單」，供業主及法團參考。這一措施不僅節省了業主或法團了解及揀選的時間，更重要的是由市建局「把關」，確保名單上的顧問及承建商具備資格和信譽。這樣，業主或法團可以集中評估符合資格的工程顧問及承建商的投標價格，加快整個決策過程，盡早批出顧問及維修工程合約。

市建局為參加第三輪「2.0行動」的業主或法團制定了維修工程進度時間表，將委聘工程顧問、提交工程投標文件及委聘合資格的註冊承建商分為三個階段。根據不同大廈及屋苑的住宅單位數目，清晰訂明每個階段所需進行的工作及時間表。例如，住宅單位數目少於50伙的大廈，從獲發原則上批准通知書後，一般只需19個月就能完成；而住宅單位數目在250伙以上的大廈或屋苑，則需要大約29個月完成整個程序。

維修工程進度時間表將委聘工程顧問、提交工程投標文件及委聘合資格的註冊承建商分為三個階段。這樣的安排有助於業主及法團更好地管理維修工程，確保每個階段的工作按時完成。市建局團隊會監督有關執行進度，並適時介入及跟進，確保工程順利進行。

市建局對於參與資助計劃的業主採取消極或怠慢態度，令維修工程一再拖延的情況，將撤銷有關的資助申請。這樣的措施旨在確保資源能夠有效利用，預留給積極履行維修保養私人樓宇責任的業主，促進樓宇維修工作的順利進行。

根據市建局的最新數據，第三輪「樓宇更新大行動2.0」在申請期內共收到1,614宗申請，涉及超過1,700幢樓宇。申請的數量持續增加，涉及的樓宇數目也在不斷上升。截至目前，市建局已經發出多份原則上批准通知書，涵蓋了數百棟樓宇，顯示出業主對這一計劃的積極響應。

政府及市建局一直致力於推動樓宇維修和保養工作，除了「樓宇更新大行動2.0」，還有其他相關政策及措施，如強制驗樓計劃。這些政策的共同目標是提升樓宇安全，改善居民的居住環境，並促進社區的可持續發展。

筆者支持「樓宇更新大行動2.0」，維修工程對樓宇結構安全有著重要影響，通過及時的維修和保養，可以防止樓宇老化帶來的安全隱患。此外，維修工程還能改善居民的生活質素，提供更舒適和安全的居住環境；樓宇維修工程不僅提升了個別樓宇的質量，還對整個社區的環境有著積極影響。整潔、安全的樓宇和社區環境有助於提升居民的生活滿意度，增強社區凝聚力，促進社區的和諧發展；樓宇維修工程對地產市場有著正面影響，提升樓宇價值，吸引更多投資。此外，維修工程還創造了大量就業機會，帶動相關行業的發展，對整體經濟有著積極作用。

此外，筆者建議市建局可以繼續提高業主及法團對「樓宇更新大行動2.0」的認識，通過宣傳和教育活動，讓更多人了解這一計劃的好處和參與方式。同時，提供更多技術支援及培訓，幫助業主更好地管理維修工程；縮短申請及審批時間，提高透明度及效率，讓業主能夠更快地獲得資助和技術支持，推動維修工程的順利進行；提供更多資金支持，擴大資助範圍，讓更多業主能夠受惠於「樓宇更新大行動2.0」，促進樓宇維修工作的全面開展；並加強市建局的監督角色，確保維修工程按計劃進行。對於不按進度要求執行的業主，應嚴格執行撤銷資助的措施，確保資源有效利用。

「樓宇更新大行動2.0」是解決香港樓宇老化問題的重要措施，對提升樓宇安全、改善居住環境、促進社區發展和經濟效益都有著積極作用。政府及市建局應繼續推動相關政策，加強宣傳教育、簡化流程、增加資助和強化監督，確保這一計劃的順利實施。展望未來，期待香港樓宇更新工作的持續進展，為市民提供更安全、舒適的居住環境。