自經民聯林健鋒聯同地產代理業界代表與金管局見面後，林健鋒淚灑記者會，指向金管局反映本地個別銀行收緊樓宇按揭貸款措施，例如催收貸款、拒絕貸款及大幅上調利率等等，令物業市場成交量及價格持續下跌，打擊整個業界生計。可以想像，地產業界代表們其中一個倡議，是希望金管局向銀行某程度上施壓，使銀行不要過份提高樓宇按揭的門檻，逼死業界。
事實上，金管局及政府過去一段時間持續推出政策，包括撤辣後一度刺激樓市成交。撤辣後本港樓市成交急增，不少地產代理公司陸續公布業績，都見到有盈餘。單是近一季樓市成交開始縮減，數月下來突然便成了整個行業出現經營困難。
但要知道，金管局之存在並非要維持單一行業的起跌，根據金管局網站，四項主要職能為「在聯繫匯率制度的架構內維持貨幣穩定」、「促進金融體系，包括銀行體系的穩定與健全」、「協助鞏固香港的國際金融中心地位，包括維持與發展香港的金融基建」及「管理外匯基金」。
在這個位置上，可以見到近期地產業界的訴求某程度上就與金管局存在目標相違背。例如說要求金管局介入，冀銀行能夠不要催收貸款、不要上調利率等等。因銀行這些行為很大程度是自身風險評估下所作出，認為某位借貸人的還款紀錄不良好，或某資產已大幅貶值，有催收貸款的動機也很正常。
始終銀行並非開善堂，利率周期轉變，經營策略有轉變也是可以理解。若然銀行放寬催收貸款要求，隨時有可能增加銀行出現資金風險的機會，影響本港整個銀行體系及信譽，使公眾對銀行體系信心出現危機，擠兌等問題隨時出現，對整體香港國際金融中心的地位又有負面影響。而維持銀行體系穩定與健全，確保資金風險維持於低水平，正是金管局存在目的之一。
於今年3月，金管局已聯同銀行業中小企貸款協調機制推出一系列措施，支持中小企獲取銀行融資，協助他們持續發展，其中就包括不要向按時還款的按揭客戶提前還款、不單純因抵押品價值變化而調整額度等等。即早於今年撤辣前後，金管局已對銀行有過一輪施壓，要再進一步施壓有一定難度，特別是銀行本來就要向其股東交代。
在此，筆者必須強調自己立場並非希望金管局一刀切，任由承擔按揭的市民因催收貸款及調整額度等出現財政危機。物業市場在香港具有一定特別意義，既有剛性需求，亦有炒賣及儲蓄需求。既有投資需求，有三衰六旺是可以理解及想像，今日樓市陷入低潮，金管局應考慮優先保護剛性需求，置業自住的小市民，避免小市民因突如其來的催收貸款而陷入財政危機。
文：劉信
媒體工作者，學研社成員
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