港澳辦主任夏寶龍上周於北京接見特首李家超時，再見點名工商界、企業家堅定支持行政長官和特區政府依法施政，並要求「把愛國愛港熱情轉化為一項一項具體的實際行動，齊心協力推動香港實現由治及興」。
要留意的是，今次向工商界、企業家的要求並不是首次提出，早於2023年12月底全國港澳研究會十周年慶祝大會上，談到香港社會各持份者應「深入思考、身體力行」時，亦已經特別將工商界抽出來單獨討論，指其是「推動香港經濟發展的主力軍」，應「做到『富而有責、富而有義、富而有愛』，在香港由治及興中發揮更大作用。」
回看近日最相關的例子，要數到柴灣地皮流標。本次柴灣地皮流標與過去兩年其他地皮流標有巨大分別。去年施政報告宣布2023-2024年度將會推出三幅用地，讓私人發展商參與興建居屋，今次柴灣用地便是其中一幅，發展商需要提供不少於700個住宅單位，實用項積最少要有280呎。
類似的項目流標並非第一次，位於荃灣油柑頭的「港人首次置業」住宅地皮項目，於去年8月截標，僅接獲1份標書。最終地政總署宣布該地段因地價標金未達政府底價，決定不接納標書，並將該土地交由房協承接興建首置單位。
兩次政府協助港人上流，嘗試紓緩香港深層次房屋矛盾的地皮最終流標，流標後傳出不少業界聲音，指賣地條款限制多，又需以市價65折出售，使其具有一定風險。房屋局局長何永賢隨後亦為流標降溫，指地皮有吸引力，但現時經濟大環境挑戰大，強調有發展商表示有興趣，但最終並無落標。當局會繼續收集不同意見，並再檢視相關條款及地皮選擇再作決定。
何永賢又指，樂建居今次預期只提供700個單位，對整體資助房屋供應量影響不大，預期未來數年每年平均居屋供應可保持於7000個單位。
何局長處處為流標降溫，再看看過去兩年政府賣地表現遠低預期，本個財政年度賣地收入預算案定下的330億元，僅達成2.2%。今年賣地收入幾近不可能達標。明年政府的財赤問題某程度上已經可以預見。賣地表現持續低迷，在外圍經濟及本地資產市場貶值的情況下，要求發展商承擔更高風險配合政府發展難度固然更高。
政府一邊廂需要像何永賢所講，繼續檢視環球經濟條件及地皮發展本身的限制及合約，降低發展商需要承擔的風險外。同時，發展商如何「富而有責、富而有義、富而有愛」地配合政府，處理香港深層次矛盾，帶領香港繼續由治及興，便是另一個問題了。
文：劉信
媒體工作者，學研社成員
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