發展創新科技是未來經濟的主要引擎，各國各地都在爭相發展創新科技，特首林鄭月娥也在今年度的《施政報告》中，專門設有「發展香港成為國際創新科技中心」的篇章，謀劃香港的創新科技發展。香港從首任特首董建華開始，已經提出要發展創新科技，但過去20多年，在這方面的發展成就不大，今日發展創新科技，很有必要總結過去不成功的經驗教訓，其中一個重要的經驗，就是要避免科技發展被地產騎劫，成為地產界謀私利的工具。
香港早在回歸之初已經留意到發展創新科技的重要性，首屆政府推動的數碼港計劃，一直被指淪為地產項目，直至近年，數碼港仍然名不副實，早前曾有報道指出，數碼港僅41%租戶從事科技研發、營運與資訊科技相關業務，並且還有不少辦公室儼如空置。
近年來，發展數據中心是科技發展的熱點之一，特區政府亦十分支持這方面的發展，過去幾年曾透過政府全資擁有的科技園，以優惠的租金租出土地，引入外地公司發展數據中心，但卻因此引出官司，被質疑未能合理運用公共資源，不僅未能促進本地的科技發展，反而因人為地造成不公平競爭，窒礙了本地科技企業的健康發展。
早前，本地數據中心龍頭新意網曾入稟高等法院，指控科技園縱容將軍澳工業邨的租戶違約分租予第三方圖利，當中涉事的營運商僅以每呎數百元租得地段，卻以市價出租機櫃予跨國企業、甚至政府部門。這宗官司引發的爭拗至今仍未完全解決，科技園是否能夠善用政府促進科技發展的政策，是否能夠監管好政府的公共資源的合理運用，而不致於令政府用於促進科技發展的土地資源，淪為地產項目，成為少數地產商人謀利的工具，值得社會關注。
這宗官司以及相關傳媒的報道指示出，以低價租用將軍澳工業邨地皮的一些外資或內地企業，建成數據中心後，並沒有真正聚焦於創新科技發展，而是將數據中心以高價分租予不同客戶，這可能也是以地產騎劫科技的另一種形態，這些公司實質上仍然是利用政府的優惠政策，利用低於市價的土地資源，賺取租金。這種做法不僅無助於推動香港的科技發展，反而對香港的科技發展會產生負面作用。
香港的創新科技發展面臨的其中一大障礙，就是土地資源不足，租金昂貴，政府允許科技園以低於市價的優惠價格，使用將軍澳工業邨用地，就是要突破這一障礙，解決這些問題。但是，如果這項優惠政策被人濫用，以低價承租土地後，再以高價分租給其他企業，就令政府的政策失效，同時也將政策扭曲成將稀有的土地資源，去津貼外資或內地企業靠分租賺取利潤。
其結果是，一方面政府用於發展科技的土地未能得到善用，成為一些企業謀利的工具，另一方面，香港本地的創科公司，卻在不公平的競爭之下，變得難以生存，最終的結果很可能就是讓香港的創新科技，再次被地產的龐大利益扼殺在襁褓之中。
科技園承擔着香港創科發展的重任，除了將軍澳工業邨的土地之外，日後還有深圳河河套區土地的發展，都將交由科技園管理，如果不能吸取過去的一些經驗教訓，香港的創新科技發展前景堪憂。
文：文武
資深傳媒人，曾任企業傳訊高層及在多間報館擔任要職。
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