政府早前於《施政報告》重提私人參建資助房屋計劃，邀請發展商興建居屋，以及在私人土地上興建居屋。房屋局今天（13日）下午舉行記者會，公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架。房屋局局長何永賢、房屋局常任秘書長王天予和房屋局副秘書長吳文傑出席講解相關計劃。
何永賢公布私人參建資助房屋先導計劃的細節，此計劃命名為「樂建居」，取其意思：「一齊參與興建，大家安居樂業。」今次新計劃主要是促進公私營協作，善用市場力量，而計劃將會以兩個模式推行，一是公開招標，2023/24年度會先推出3塊土地，並公布了當中2幅用地的選址，兩幅招標用地分別是東涌122區及柴灣祥民道，前者提供約1600伙單位，將於2023年底招標；後者則會提供約700伙單位，並於2024年第1季招標。所有單位的實用面積大於約280平方呎（26平方米），至少7成單位的實用面積大於375平方呎（34.8平方米），而單位數量亦設有下限。另一模式則是鼓勵發展商利用私人土地，透過申請改劃興建資助出售房屋。「樂建居」先導計劃的指定折扣率將以市價的六五折發售。
何永賢指，「樂建居」項目具有靈活性，歡迎發展商就個別旗下土地與當局商談如何推出項目，並按各自項目的時間表推售，何認為目前樓價仍然穩定，雖然有加息等利淡因素，但暫未有大起大落情況，屆時發展商推售「樂建居」要先獲當局批准，並會於1個月內推售，而且要整批發售。在3幅土地推出後，政府會再檢討先導計劃，屆時再視乎發展商反應，從而調節計劃的詳情。
何永賢一再強調，政府不會回購「樂建居」單位，發展商必須處理好單位質素，而且有獨立人士監管單位，會預留設計的自由度予發展商。何永賢估計項目可於4至6年間完成，即預計2028或2029年落成，料會加速2至10個月，皆因土地平整將會交由發展商處理，一別以往的做法，冀利用好私人市場的靈活度。
估價方面，房屋局常任秘書長王天予就講解指，若發展商要預售單位，會先將價單交予局長審批，其後當局會找差估署審視發展商的定價是否合理，而最終決定權在局長手中。而由於當局不會回購單位，故發展商需要思考潛在買家的負擔能力，發展商可在這方面發揮其智慧。
