劏房問題在香港成為社會關注的焦點。劏房指的是在一個單位內劃分出多個小房間，供不同家庭或個人居住。這種居住方式雖然解決了一部分人的住房需求，但也帶來了很多問題，包括居住環境惡劣、安全隱患多、租金高昂等。行政長官李家超今日發表新一份施政報告，其中劏房問題備受關注。
根據2023年的最新數據，香港約有10.7萬個劏房，涉及約21.5萬名居民。這些劏房住戶中，不少為低收入家庭、單親家庭或新移民，生活條件普遍較差。劏房的面積狹小，通風採光不良，衛生設施簡陋，甚至存在火災等安全隱患。此外，劏房租金高昂，住戶的經濟負擔沉重。這些問題不僅影響了住戶的生活質量，也對社會穩定帶來挑戰。
行政長官李家超在去年的施政報告中承諾，特區政府將成立解決劏房問題工作組，並在10個月內就劏房居住環境設定最低標準、提出取締不合標準劏房的方法、防止不合標準劏房增加以及提出有序解決劏房問題的方案等方面提出建議。現行的簡約公屋和過渡房屋政策是政府解決劏房問題的重要舉措之一。
針對劏房問題，筆者建議僅依靠簡約公屋和過渡房屋作為安置選項並不足夠，政府應提供更多無入住條件的安置單位，如酒店房間等，以確保受影響居民能夠及時獲得安置。這一措施不僅能解決緊急安置問題，還能減少居民的經濟負擔。
制定符合標準的劏房規格，正如有政黨建議將劏房最低標準訂為不少於7平方米，淨高度分別不少於2米和1.8米。居住面積不可少於9平方米，同時要設最低房間高度、獨立廚房、廁所及水電錶等，並要由專業人士認證。這些標準將有助於改善劏房的居住環境，保障住戶的基本生活需求。
設立劏房登記制度，建立全港劏房資料庫，以有效規範劏房租務市場。這一制度將使政府能夠更好地監管劏房市場，防止不合標準劏房增加，同時為政策制定和執行提供數據支持。
為確保政策的落實，政府應加快相關條例草案的立法進程，預計不遲於2026年提交立法會審議。這一舉措將有助於依法取締不合標準的劏房，保障住戶的權益。
在國際上，一些地區在解決劏房問題上取得了顯著成效。例如，新加坡政府通過推行全面的公共住房政策，大幅減少了劏房的存在。其政策包括興建大量的公共住房、提供多種租房和購房選項、制定嚴格的居住標準等。這些措施不僅改善了居民的生活條件，還促進了社會和諧。
另一個成功案例是荷蘭的社區更新計劃。政府通過與居民和社區組織合作，改造舊社區，提升居住環境。這一計劃強調居民的參與，確保政策符合居民的需求。同時，政府提供資金和技術支持，確保計劃的順利實施。
隨著特區政府在劏房問題上的持續努力，筆者預期政策實施後，劏房居民的生活質量將顯著提高。首先，居住環境的改善將有助於提升居民的身心健康，減少疾病的發生。其次，租務市場的規範將有助於穩定租金，減輕居民的經濟負擔。此外，安置配套的完善將確保受影響居民能夠及時獲得合適的居住環境，減少社會矛盾。
在經濟方面，解決劏房問題將促進房地產市場的健康發展，提升城市的整體競爭力。隨著居住條件的改善，更多人才和企業將願意在香港發展，促進經濟增長和創新。此外，政策的成功實施還將提升政府的公信力，增強市民對政府的信任。
劏房問題是香港亟待解決的重要社會問題。特區政府在李家超行政長官的領導下，通過制定和推行一系列政策措施，展示了對解決劏房問題的決心和信心。然而，要徹底解決劏房問題，仍需多方共同努力，包括政府、立法機構、非政府組織和公眾的參與。
未來，隨著政策的逐步推行和完善，筆者期望能看到劏房問題的實質性改善，讓更多居民能夠享有合適、安全的居住環境。希望社會各界能夠共同努力，支持特區政府的政策措施，為解決劏房問題貢獻力量。
文：劉建誠
法務會計師
香港策劃工程師學會副會長
「中國夢智庫」精神健康事務總監
《中國夢智庫》是一間扎根特區的非牟利團體；與心存熱誠的資深義工、專家與職業專業人士們合作，攜手「說好中國故事」。
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