特首將於下周三（16日）發表新一份《施政報告》，社會熱傳，政府考慮接納工聯會提出的「青年置業儲蓄計劃」，協助青年購買資助出售房屋，避免青年因應公屋或資助出售房屋入息限額，限制生涯規劃。鼓勵青年儲蓄圓置業夢，看起來是一個不錯的主意。不過，青年置業難核心的問題是本地樓價遠超一般市民可以承擔的水平，如果政府無法令樓市調整至大多數青年人可承擔的水平，又不能像新加坡那樣，讓大多數人都住上政府資助樓宇，問題就不能算是得到了解決。
提出「青年置業儲蓄計劃」倡議的工聯會，把政策的目標落在避免青年因應公屋或資助出售房屋入息限額而「躺平」。不過，這項政策即使真的落實了，又是否能杜絕青年為輪候公屋而「躺平」的現象呢？筆者對此不敢太樂觀。一部分青年人為輪公屋而拒絕加人工、拒絕升職，甚至拒絕打長工，社會輿論視為「躺平」。但實際上，這與真實的「躺平」仍然有所區別，更準確地說，應視為青年應對高樓價現實的一種生活策略。
面對高不可攀的高樓價，大多數青年連首期也無力支付，即便有能力交首期，每月供樓款的金額，也足以令剛入社會工作不久的青年人望而興嘆。而且，許多年青人也認為，不論自己怎樣努力儲蓄，也幾乎不可能追得上樓價的升幅，更加有可能令自己為了一層樓，失去整個豐盛人生。相反，如果能夠申請入住公屋，每月僅千多元至幾千元的租金，青年人可以有較理想的生活。
因而，為了輪公屋，而放棄升職加人工的機會，甚至暫時不打長工，這可以說是一部分年青人應對高樓價的一種策略。而一部分青年人選擇在社交媒體上，「展示」這種做法，或許也可以看作是年青人以這種方式表達對高樓價現實的不滿，期望社會能更多地關注高樓價的現實，以及年青人置業難的問題。
解決青年置業難問題，是政府必須面對的其中一個民生難點問題，解決的辦法有兩個途徑，一是讓樓價調整至多數人可以承擔的水平，讓大部分年青人可以透過自己的努力奮鬥，解決居住問題，二是在維持高樓價政策之下，像新加坡那樣，讓七、八成市民都可以入住政府資助的房屋，解決大多數人的居住需求。
這兩種辦法，政府目前應該都做不到。「青年置業儲蓄計劃」最終能否解決大多數青年人的置業難問題，決定性的因素，仍然是政府到底可以為青年人提供多少個資助單位。如果只有幾百個，並且還是只在規劃中的北都、交椅洲等新發展區的單位，那只能視為政府的一種姿態，而未能視為解決青年置業難的辦法，甚至有多人青人會感興趣，也值得懷疑。
而且，只要高樓價的問題不解決，按市價打了折扣的居屋也不便宜，購買資助房屋的供樓負擔也不可輕視，對許多青年人而言，仍然是壓力山大。對一部分青年人來說，「躺平」等公屋，可能仍然更具吸引力。
解決青年置業難，仍須從整體土地房屋政策和青年政策入手，一方面要改變樓價遠高於青年可承擔水平的問題，另一方面則要為青年創造更多的發展機會，讓青年可以透過自己的努力，為自己創造更好的生活。
文：文武
資深傳媒人，曾任企業傳訊高層及在多間報館擔任要職。
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