香港樓價波動且高昂，很多港人都會選擇北上置業，甚至合資購買土地使用權並興建小型房屋，其中，部分港人或會與內地熟人、朋友或出遠房親戚合作投資，部分港人會出於對合作夥伴的過度信任、處理文件和法律程序的繁複或不方便親身到內地，而選擇全權授權內地親友負責，這其實是存在不確定風險的，輕則反目成仇，甚或土地和物業產權被蠶食和吞食，屆時恨錯難返。
近日，筆者在網上閱讀了一個個案，港人苦主於廿年前與內地胞妹在廣東省某市某地購置了一項物業，鑑於當年港人在內地置業須辦妥繁瑣的文件公證、法律程序，而苦主亦誤以為港人身份持有業權或有限制，所以無論是付款、業權登記等，亦全權交托內地胞妹代勞，以為省卻麻煩，一勞永逸，過戶購置土地和房屋的款項由內地胞妹全權處理，書面紀錄亦是只顯示內地胞妹的姓名，而產權登記亦只有其內地胞妹的姓名。本來相安無事，直至……
時間飛逝，廿年後的今天，時過境遷，物價通漲，房價騰飛，當年的土地和房產價格今非昔比，港人胞姊亦鑑於年事已高，也向內地胞妹提起當年共同購置物業的業權安排，怎料內地胞妹和姨甥又敷衍又拖延，最後更把香港姨媽拉黑了！親情不再，莫非錢作怪！此時的港人苦主忙於翻箱倒篋，嘗試持來微薄的證據以證明廿年前購置內地物權的證據，然而，她開始意識到，當年沒有透過內地律師或香港律師處理，土地使用權證和業權證也沒有備註她的姓名，當年的見證人也已離世，證據也隨着時間流逝而名存實亡，一張白紙的數行承諾和雙方簽署也只成為一個親人割席的疤痕，卻在法律上不代表什麼；百辭莫辯，港人苦主彷彿只是該套房產的陌生人，完全沒有關係，她的業權也只是海市蜃樓，遙不可觸及。
本來，摯親的互信，卻成為背叛的一把尖刀；這故事只是冰山一角，其實類似個案屢見不鮮，包括父子、夫婦、兄弟等因財失義，失信反目；或許，是第二代或繼承人因繼承或分配家產，這種決裂才會搬上法院，但很多時，清官難審家庭事，法官也只是按證據判案，結果，有出資但卻產權證上沒有姓名的出資者，卻同時失去房產和家人。
筆者奉勸各位在內地置業的香港同胞，宜委託內地律師處理相關的內地置業，不能假手於人，即使是親人，置業這人生大事也要親力親為，也不要因為文件繁複或法律程序麻煩，而全權交托他人處理，其實，內地交通方便，上去一趟又何妨？此外，購房也不能隔山買牛，宜親身到現場瞭解；另外，業主也需要透過不動產備案登記，才能享有土地使用權和房權。
文 : 朱家健
全國港澳研究會香港特邀會員、香港基本法澳門基本法研究會會員、中國和平統一促進會香港總會常務理事
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