今次財政預算案筆者過去數個月，嘗試從不同角度入手提出建議，如何考慮平衡公共財政、實體經濟、資產市場各個層面間的影響，作出對香港未來最好的決定。財政司司長陳茂波昨日公布最新一份財政預算案，其中宣布住宅市場全面撤辣，筆者看到不少反對派支持者形容撤辣乃「政府向地產商跪低」，筆者認為這種想法實在過於膚淺。
國家主席習近平多年來一直關注居民的住宿生活，十九大開幕之時更直言「堅持房子是用來住的、不是用來炒的」，2022年來港視察時亦表示「當前香港最大的民心就是盼望生活變得更好，盼望房子住得更寬敞一些…民有所呼，我有所應，讓發展成果更多、更公平惠及全體市民。」可以見到，長遠處理房屋問題，就是政府的房屋大方針。而所謂長遠處理房屋問題，既由劏房、公屋輪候時間、房價過高等等都包括在內。
既然房價過高，市民難以負擔一個合適的居所是一個市民所需的時候，為什麼政府要在樓價持續下行的情況下突然撤辣呢？反對派支持者就是從這個角度出發，認為在地產商拒絕投地，持續低價賣樓，在各個層面給予香港政府撤辣壓力後，香港政府決定全面撤辣，給予樓市新的購買動力，被認為是向地產商跪低。
跪低說法是站不住腳的
不諱言地說，香港政府缺乏長遠政策佈局，每位特首僅向自己任內的5年或10年負責。到目前為止，市民僅僅看得到超過10年的佈局，基本上都是增加土地供應、建設新市鎮的計劃，不論是最大型的北部都會區抑或交椅洲人工島計劃。
長遠讓樓價下行，重點是不影響經濟情況下有序下行，最關鍵的一點是「有序」。回看中原城市領先指數，樓價過去兩年急劇下跌，短時間內出現接近三成的跌幅。跌得太快，跌得太急，使樓價下行的影響漫延至實體經濟上，因香港中產市民幾近人人有樓，資產短時間中幅萎縮，必然影響市民的消費意欲。
目前香港經濟復甦較預期中慢，其中市民的消費意欲低是其中一個主要問題，政府將矛頭率先瞄準經濟復甦，再透過增加及確保樓市供應，控制樓市走勢。始終，即使樓市再次急劇上升的話，政府仍然有空間再次實施辣招，主動權仍然牢牢地握在政府之上。
文：劉 信
媒體工作者，學研社成員
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