新一屆特區政府上任後，馬上成立由4為正副司長組成的4個工作組，當中兩個分別為「土地供應統籌組」和「公營房屋項目行動工作組」，可見政府非常重視土地房屋工作。當前政府不缺乏發展大計，明日大嶼、北部都會區，都是大項目，足以改變香港人的居住困境，乃至關乎香港未來幾十年的發展榮景。但香港解決土地房屋問題，卻的是社會共識。有組織「幫港出聲」日前發起一個「全民討論解決土地房屋問題」活動，目的就是凝聚民意，推動特區政府排除萬難，加快土地房屋發展的速度。
香港社會過往對土地房屋發展有較大額社會阻力，一方面有政治上的障礙，另一方面社會上也有一群人基於保育和既得利益考慮，動輒反對土地發展。但現在情勢不同了，在落實「愛國者治港」後，且看香港的民意會否發生撥亂反正，在今次討論中以支持發展的正能量壓倒反對發展的負能量。
房屋政策細微之處也要做好
古語云：莫以惡小而為之、莫以善小而不為。除了大的土地發展計劃之外，一些細微之處，我認為政府也應該廣納民意。其實一點我很費解之處，是為何政府不取消公營房屋的「申請費」。
由上屆政府開始，政府已出現大力發展公營房屋的方向。未來本港房屋政策應該更似新加坡，只有有錢人購買私樓，一般市民應該居住公屋或購買居屋。如此才能慢慢淘汰那些納米樓，符合讓港人住的大一點的政策目標。
現時市民購買公營房屋有多種途徑，每年有居屋，公屋或非公屋居民都可以申請，分為綠白表；有綠置居，供公屋居民申請；也有「白居二」，給非公屋居民可以不補地價買二手公營房屋。這幾條路徑，都是買政府供應房屋的路徑。尤其對於非公屋居民而言，由於可能本身交貴租或住劏房，得到折扣供應房屋的願望更為迫切。
以上幾條路徑，筆者早年都申請過，但每一次申請，都要交250元的申請費，而且無論是否成功申請，概不退還。這合理嗎？
就連房委會剛剛推出的出售青富苑及蝶翠苑貨尾單位，都是要交250元的申請費。但這兩處貨尾，一共只得188個單位，而且都是面積細小、樓層坐向差的單位。
公營房屋要「買獎券」不合理
這250元，我稱之為「買獎券」。這些公營房屋本來要中籤就是大抽獎，中籤幾率只有幾十分之一，例如今年居屋就超購27倍，如果你是單身、白表申請者，中籤幾率更加是百分之一甚至更低。如果你每年幾次大抽獎都參與，一年下來要給1000元不奇怪，隨時可能10年持續抽獎都不中籤，你付出的「買獎券」的錢可能上萬。
我理解，樓宇出售，肯定有銷售費用，房委會出售這些單位也有銷售費用。但如果你去買私人樓，也是有抽籤，因為大部分超購，如果最後不買都要給錢，你覺得合理嗎？當然不合理，銷售成本應該包含在樓價內，由成功購買的人一併在樓價內支付，怎麼可能不中籤、沒有資格買的人都要給錢？但房委會一直以來就是如此的。這就是「大抽獎」的性質，中籤的人之所以可以這麼便宜買公營樓，一部分成本是不中籤的人集資給他們的。
既然政府連考試費都可以代付，為什麼這個「大抽獎」的費用不代付呢？哪怕不代付，參照私人樓或新股上市、各種商品的銷售，銷售成本還是應該由成功購買的人支付吧。
土地房屋問題有大有小，大計劃可能要凝聚共識，集體去推動，但類似這類小問題，我認為是常理，不合理之處應該立即改變，才能展現新一屆政府的施政新風。
文 : 文 瑜
時事評論員
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