全面撇辣後，樓市成交量明顯增加，樓市出現一陣復甦。然而，這一復甦的浪潮大部分反映在成交上，沒有反映在價格上。一如筆者在撇辣當日所言，撇辣未必能夠令樓市轉勢，反之只是導引出剛性需求，創造成交，避免地產商因下行太快而出現結構性風險，證明了財政司司長陳茂波在撇辣的時機上捕捉得相當不錯。
過去兩年，樓市不斷傳出壞消息，除樓價急速下行外，不少本港地產商的負務風險開始被市場關注，特別是中小型地產商。在樓價持續向上的環境下，中小型地產商以貨如輪轉的方式向銀行貸款建房。
惟樓價長遠向上的動力不再，香港樓市的購買動力有所下降時，樓價開始轉勢向下行，發展商推出新盤時必然更加小心。需要尋找更好的時機發行新樓，務求在成交量下跌時將流轉率提高之餘，同時也要確保自己有利可圖，結果時間成本會便上升。
因此政府撇辣促進樓市成交，最大的得益者莫過於一眾地產商。但這一份「得益」，並不在於他們可以賺取暴利，反而是給予一眾現金流狀況不理想的地產商一扇逃生門，避免地產商因為資金鍊斷裂而引發連鎖效應。始終香港地產商牽一髮動全身，除地產商自身外，一眾連鎖承建商、外判商以至基層建築工人等等，引起的連鎖效應將會大大衝擊香港經濟氣氛，屆時即使有幾多盛事也難以撩動經濟。
事實上，疫後復甦未如理想、移民潮帶走的資金等等的影響，已經開始在香港出現連鎖反應。先不論中小企的情況，但一眾中型企業亦開始叫苦連天，例如馮祥記、大昌超市、凱施等等，各行各業開始初見倒閉。
撇辣在此就顯得相當關鍵，見到一整個行業出現結構性債務危機，事先放寬政策，讓發展商有逃生門，掙取時間改善經濟。確保現時倒閉的企業是單一事件而不會形成倒閉潮，進一步打擊香港疲弱的消費意欲。特別是現時很多中小企單單依靠疫情時推出的擔保貸款維持營運，當貸款用盡但經濟未見起息，這批企業湧現的倒閉潮定必重創香港經濟。
這也是筆者為什麼堅持撇辣是一個正確決定的原因，因為撇辣與發債在管治層面上的邏輯相同，均是以空間換取時間。但實際上，留給香港政府改善香港經濟的時間也許不多了，確保23條立法後，必須盡快將焦點全放於刺激經濟上。
文：劉 信
媒體工作者，學研社成員
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