香港政府近日公布了《長遠房屋策略》周年進度報告，提出未來10年的房屋供應目標為44萬個單位。這一策略旨在應對香港持續的住房短缺問題，滿足市民的居住需求。
根據政府的推算方法，未來10年的總房屋需求為438,000個單位，因此將供應目標定為440,000個單位。其中，公營房屋供應目標為308,000個單位，私營房屋供應目標為132,000個單位。這一供應目標旨在通過增加房屋供應，緩解住房壓力，提高市民的居住質量。
政府將繼續以「供應主導」和「靈活變通」的原則提升房屋供應。這包括加大土地供應，推動新市鎮和大規模地區發展計劃，並靈活調整發展規劃。例如，政府計劃在未來5年內，通過賣地及鐵路物業發展，提供可興建約80,000個單位的土地，加上市區重建局和其他私人土地發展項目，將可滿足132,000個單位的私營房屋供應目標。
為促進青年置業，政府將推出一系列措施。例如，為白表青年家庭及一人申請者分派多一個抽籤號碼，增加他們成功購買資助出售單位的機會。此外，政府還計劃增加「白表居屋第二市場計劃」的配額，並為青年申請者設立專屬配額，優化抽籤安排，增加屢次向隅者成功購買資助出售單位的機會。
政府將全方位打擊濫用公屋的行為，確保善用公屋資源。例如，房委會將加強與內地部門或機構的溝通，以便獲取租戶擁有內地物業的資料，並採取適切的跟進行動。同時，政府還將推出「善用公屋資源獎勵計劃」，為提供確切情報舉報濫用公屋的舉報人士提供獎賞。此外，房委會將全面檢視「富戶政策」下的入息限額，要求有能力的公屋租戶遷出，並考慮按能者多付的原則，增加「富戶」所須繳交的額外租金。
政府在未來5年將準備好可通過賣地及鐵路物業發展，提供可興建約80,000個單位的土地。這將是實現私營房屋供應目標的重要一步。此外，市區重建局和其他私人土地發展項目也將為132,000個單位的私營房屋供應提供支持。
然而，未來的挑戰依然存在。如何平衡經濟發展與住房需求，確保房屋供應的可持續性，是政府需要面對的重要課題。同時，如何在快速發展的同時保障環境和社區的和諧，也是需要關注的問題。
為確保未來房屋供應目標的實現，筆者建議政府應繼續推動土地供應，確保未來的房屋供應需求。這包括通過填海、土地重組和重新規劃等方式增加土地供應，並優化土地使用效率；推動公共交通發展，改善新市鎮和大規模地區的交通連接，提升居民的生活質量。例如，政府可以加強鐵路網絡的建設，提供更多的公共交通選擇，減少交通壓力。
加強對房地產市場的監管，確保市場的公平和透明。這包括加強對樓市炒作行為的打擊力度，確保房屋價格的穩定，保障市民的購房權益；並推動綠色建築的發展，提升新建房屋的能源效率和環保性能。例如，政府可以設立綠色建築認證制度，鼓勵開發商採用環保建築技術，減少對環境的影響。
香港政府的《長遠房屋策略》提出了未來10年的房屋供應目標，旨在通過增加房屋供應，緩解住房壓力，提高市民的居住質量。政府將通過增加土地供應、推動公共交通發展、加強監管與執法、推動綠色建築發展等措施，確保房屋供應目標的實現。
筆者希望政府能夠不斷總結經驗，完善政策，確保更多市民受益。未來，我們期待看到香港的房屋供應狀況得到顯著改善，市民的居住質量不斷提升。呼籲社會各界共同努力，支持政府的房屋供應計劃，為實現香港的可持續發展貢獻力量。
文：劉建誠
法務會計師
香港策劃工程師學會副會長
「中國夢智庫」成員
《中國夢智庫》是一間扎根特區的非牟利團體；與心存熱誠的資深義工、專家與職業專業人士們合作，攜手「說好中國故事」。
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