自從滙豐宣布上調港元最優惠利率(prime rate)，經多次調整至年利率調5.625厘，地產業人士認為，對息口敏感的樓價今年已下跌約15%，加上負資產、銀主盤及新盤貨尾均創多年新高，反映樓市已響起警號。
很多相熟地產代理的朋友告知，生意非常難做，因為業主仍未肯割價求售，而想入市自住或投資的買家，則持觀望態度，希望樓價再跌，可以買到便宜貨。尤其是二手樓市埸，巳陸續見到業主願意降價，但買家是否真正入市時機，由於有太多不明朗因素，如俄烏戰爭是否拖長或愈演愈烈，歐洲地區通貨膨脹會否加劇，及美國加息步伐快慢，都難以預測。
外圍環境持續不明朗且風險增大，都不利香港的經濟狀況，例如會增加按揭貸款開支，將增加供樓人士的按揭還款開支；削弱公司借貸及還款能力，對中小企而言，會因此經營困難；加息會打擊消費意欲，將會打擊零售市道及氣氛，令經濟逐步陷入衰退。
美國加息，全世界除了中國與日本外，餘者皆紛紛加息，因為如果不加息，自己國家的貨幣會持續流向美元，導致貨幣大幅貶值。中國人民幣不但不加息，還減息，但人民幣兌美元也貶值，相對於其他貨幣，依然是升值。
市民去街市買餸及買日常用品，已感到價格增幅不少，最近藥房的感冒藥亦被搶購一空，這是因為政府放寬檢疫措施，而感染人數立即急增，令人人自危，急速購藥自保，或為國內親友購買。另外，政府暗示於下月開始放寬兩地通關，能否促進北水南下，救活香港經濟，亦不能過於樂觀。
香港受外來影響實在因素太多，筆者得知一些朋友於過去兩三年，在樓宇買賣，特別是股票投機方面損失慘重，導致心理抑鬱和心理失衡，要去看精神科醫生。寄語長者朋友，一定要保住老本，因為求高回報便須冒高風險，如果一時不慎作錯買賣决定，會令「晚節不保」，何必呢？在目前階段，必須審慎理財，方為上策。
文：謝悅漢
資深媒體人，經常有作品登在《亞洲週刋》及內地《今日頭條》網站，著作包括《水泥森林中吶喊》（天地圖書）及《香港仍有善心人》（大公報）
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