香港，這個繁華的國際都市，一直以來都面臨著嚴峻的房屋問題。高昂的房價，狹小的居住空間，以及長長的公屋等候時間，這些都是普羅大眾日常生活中不可忽視的現實。政府在2014年推出的《長遠房屋策略》，旨在解決這些問題，提供了一個框架，以期逐步扭轉目前房屋供求失衡的局面。然而，時至今日，這些問題仍然存在，甚至在某些方面變得更加嚴重。
根據最新的數據，未來十年的房屋需求達到43.2萬伙，而政府設定的供應目標為44萬個單位。這個數字表明，政府在房屋供應方面的努力是有目標的，但是否足夠，是否能夠滿足市民的需求，則是另一個問題。特別是對於那些急需改善居住條件的市民來說，政策的落實速度似乎遠遠跟不上他們的期望。
置業階梯的概念，是指市民可以根據自己的經濟能力，在不同的階段選擇合適的住宅。從公屋到綠置居，再到居屋，最終達到私樓，這樣的階梯理應為市民提供一個向上流動的機會。然而，現實卻是，許多市民在這個階梯上苦苦掙扎，甚至無法踏出第一步。
市民面對的房屋問題，不僅僅是供求問題，更是一個公義和分配的問題。對於基層及低收入家庭來說，政府資助的房屋是他們唯一的希望。對於中產及小康家庭，自置物業則是建立一個屬於自己的家的夢想。但當這個夢想被高不可攀的房價所阻，當公屋的等候時間長達數年，這個夢想就變得遙不可及。
政府的房屋政策，從公屋、綠置居到居屋的供應，都是為了讓市民有機會擁有自己的家。然而，這些政策在實施過程中，往往受到各種因素的影響，包括土地供應的限制、建設成本的上升，以及市場需求的變化。這些因素不僅影響了政策的效果，也對市民的生活產生了深遠的影響。
首先，土地供應的緊張，使得新房屋的建設速度無法滿足日益增長的需求。香港的土地資源有限，而且大部分土地已被開發。政府需要在保護環境和開發土地之間找到平衡，這是一個複雜的挑戰。其次，建設成本的上升，尤其是在材料和人工方面的成本，直接導致了房屋價格的上漲。這對於那些收入有限的家庭來說，是一個沉重的負擔。
此外，市場需求的變化也對房屋政策造成了壓力。隨著經濟的發展，人們對於居住品質的要求越來越高，這導致了對於高品質住宅的需求增加。然而，這些住宅往往價格昂貴，不是所有市民都能負擔得起。
市民對於房屋政策的期望很高，他們希望政府能夠提供足夠的住宅，並且價格合理。然而，現實往往與期望有差距。政策的落實需要時間，而市民的需求卻是迫切的。這種矛盾，使得許多市民對政府的房屋政策感到失望。
政府在推出新政策時，應該考慮到市民的實際需求和期望。政策的設計應該更加人性化，更加貼近市民的生活。例如，公屋的分配應該更加公平合理，綠置居和居屋的價格應該更加親民，以便更多的市民能夠負擔得起。
為了解決香港的房屋問題，本人建議特區政府考慮採取以下幾個具體的措施：
加快土地開發進程：政府需要加快土地供應，尤其是那些可以用於建設住宅的土地。這包括開發新的土地資源，以及重新評估和利用現有的土地。政府應該與社會各界合作，尋找創新的土地開發方案。
提高建設效率：通過採用新技術和建設方法，提高房屋建設的效率。這可以幫助降低建設成本，從而使得房屋價格更加合理。
優化公屋分配機制：公屋的分配機制需要更加透明和公平。政府應該確保那些最需要的市民能夠優先獲得公屋。
調整房屋政策：政府應該定期檢視和調整房屋政策，以確保政策能夠適應市場的變化和市民的需求。
支持首次置業者：政府應該提供更多的支持給那些首次置業的市民，包括提供財政援助和稅收優惠。
促進房屋市場的健康發展：政府需要采取措施，促進房屋市場的健康發展，防止房價的過度波動。
通過這些措施，特區政府可以為市民提供更多的住宅選擇，並且使得房價更加合理。這不僅能夠幫助市民解決居住問題，也能夠促進社會的穩定和和諧。
房屋問題是一個複雜的社會問題，需要政府、市民和社會各界的共同努力來解決。特區政府應該盡快檢視《長遠房屋策略》，並採取有效的措施，以解決市民的居住問題，並促進市民的向上流動。只有這樣，香港才能夠成為一個更加公平、更加包容、更加宜居的城市。
文：劉建誠
專業註冊法務會計師
中國高級心理諮詢師
「中國夢智庫」精神健康事務總監
《中國夢智庫》是一間扎根特區的非牟利團體；與心存熱誠的資深義工、專家與職業專業人士們合作，攜手「說好中國故事」。
*作者文章觀點，不代表堅料網立場
