近日，儘管美聯儲維持利率不變，但熱錢流入香港，促使本港銀行拆息大幅回落，在短短10個工作天之內，1個月HIBOR由5月2日的3.984%，下跌至5月16日的1.298%。
由於一般市民的房貸，都有香港銀行的Prime Cap (最優惠利率)作保護，這幾年以來的供樓成本雖然上升了不少，但還在可控水平。這幾天的銀行拆息下跌，對一般市民的影響不算大，但正在水深火熱之間的香港房地產商，利息成本忽然急跌，卻是天大的喜訊。某些地產商每月皆「入不敷出」，即手上物業所能賺取的租金，連支付貸款利息也不夠。現下，利息成本大幅下調，它們或許可以稍為鬆一口氣。
有人在社交媒體上大肆宣傳，以「買抵過租」為口號，指明現時「買樓」後的「每月供款」比「租樓」所需的「租金」更划算；明顯在伺機推銷樓盤。
現時，環球經濟仍存有很多不確定性，國際政局不穩，需求疲弱，失業率有上升趨勢，經濟下行壓力不少，但凡長線投資始終要三思而後行。即使小市民打算置業作自住用途，仍要審慎地計算清楚。萬一利息上升，家庭收入可以從容地支付供款嗎？若家庭成員失業，手上的「儲備」可以撐多久？
對於商家或投資者來說，現時HIBOR急跌，但經濟前景極不明朗，又應該怎樣做呢？
● 地產商還是應該把「賣樓」及「減債」放為「第一位」，作為「重中之重」。其中，住宅單位的需求尚可，應該繼續「減價促銷」，盡快「去貨」。當然，筆者得知某些發展商甚至乎想趁機「減少優惠」或「反價」。這些商家明明債台高築，入不敷出多年，本港利息僅下跌10天，便認為「後市暢旺」，還嘗試「加價」？這種極度「貪婪」的行徑，或許將使它們錯過了最後的「逃生窗」。
● 至於工商物業方面，情況依然嚴峻。儘管利息成本下降，但根本尚未形成趨勢。在未來幾個月內，始終不排除港息會反彈。工商物業之中，工業大廈及商廈的空置率依然高企，租金仍有下調壓力。商場及商舖等等之生意，亦受「北上消費」的大潮流所影響。整體來說，內地的交通網絡越來越發達，並與香港相連，大灣區內打造「1小時生活圈」不再是夢，兩地的物價始終會越來越走近。因此，即使利息成本下跌，租金下調壓力將更巨大。業主應該趁利息下調之際，趕緊「出貨」。投資者亦應該先把未來的收益率計算清楚，別輕舉妄動。
● 負債較重的企業，一時三刻未必可以大幅削債，亦不妨在這幾天內考慮做一點「利息對沖」，例如是為部份貸款購買中短期的「利息掉期合約」，把利率鎖定在較低水平。
總的來說，雖然港息下跌，但未來走勢仍非常不確定，再加上經濟環境轉差，尚不是作長線投資的時候。「賣樓」及「減債」仍是「主旋律」；大家應該好好把握這個「逃生窗」。
文：寒柏
從事金融業，亦為自由撰稿人。
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