本港3,000幢「三無大廈」增幅逾5% 油尖旺「重災」

根據政府提供的最新數據顯示,去年本港「三無大廈」共有3,097幢,較前年增加154幢,增幅逾5%,當中位於油尖旺的「三無大廈」共有382幢,超越深水埗及中西區,成為最多「三無大廈」的分區。

油尖旺區部分三無大廈衞生情況惡劣。(大公報)
油尖旺區部分三無大廈衞生情況惡劣。(大公報)
截至2023年12月全港有3,097幢「三無大廈」。
截至2023年12月全港有3,097幢「三無大廈」。

「三無大廈」即沒有業主立案法團、沒有任何居民組織及沒有管理公司的大廈。民政及青年事務局書面回覆議員陳家珮就財政預算案的提問,指截至202312月全港有3,097三無大廈,以分區計,最多為油尖旺有382座,其次為深水埗有380座,第三則為中西區有366座。翻查資料顯不202212月全港有2,943三無大廈當中數量最多為深水埗及中西區分別有393幢,第三觀塘區386幢。

為加強支援三無大廈的業主,政府2011年起推出「大廈管理專業顧問服務計劃」,並把計劃恒常化。截至202312月,「試驗計劃」已在三無大廈」較多的9個地區,即深水埗、荃灣、中西區、東區、灣仔、九龍城、油尖旺、大埔及北區展開,共接觸了約580三無大廈及成立了70個法團。計劃協助成立最多法團的地區,為深水埗共有24個,第二為油尖旺有17個,第三為中西區有10個。

民政事務總署自2011年推行「居民聯絡大使計劃」(「大使計劃」),招募居住在樓齡30年或以上的三無大廈業主或住戶作為居民聯絡大使,已建立一個居民聯絡網絡,促進居民討論和處理日常大廈管理事宜,並協助政府部門聯絡居民及宣傳有效的大廈管理訊息。截至202312月,居民聯絡大使有2,067名,其中有最多大使的地區為深水埗有536個,第二為油尖旺有530個,第三為中西區234個。

當局又指民政總署內部及18區地區大廈管理聯絡小組,安排人手處理大廈管理職務,包括設大廈管理支援服務的聯絡主任,有關人數則由20182019年度138名增至20232024年度的145名。然而有部分地區未能成功開展居民聯絡大使計劃,例如有183三無大廈的西貢區和有13三無大廈」的離島區。

立法會議員楊永杰相信與三無大廈增加大廈樓齡變老有關,因為樓宇老舊將會愈來愈難管理,部分法團成員可能擔心要負上刑事責任,因此而解散法團。他建議政府盡快採取措施,便利大廈業主處理大廈管理問題,為業主掃除管理問題,令更多人願意擔任法團成員,例如可如賦權消防處協助無能力負責維修工程的業主處理消防工程。

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