房子免費送的話，有人有興趣嗎?”，近期就有人宣稱“本人房子免費送，已經供了5年。”
在房地產市場低迷期，不能實際居住且有高息貸款的房子，儼然成了燙手山芋。
近期多個城市出現了免費送房的消息，其實不是免費送房，而是送有房貸的房子。而且願意免費送，說明貸款大於房子本身價值了，否則直接賣掉不是更好。房貸比房子的價值還高，房子會貶值但是房貸不貶值，替別人背上了房貸就必須一直還，不能失業降薪，用手裡的真金白銀去換一堆鋼筋水泥和三十年的負債不值得來。
目前樓市就像一個停在半山腰的雪球，上面的人想把雪球拉上去，或者打碎，但是做不到。山下的人嚷嚷著雪球馬上會滾下來，但它又滾不下來，至於住在山下的人，他們早跑了……
為什麼“免費送房”現像會在全國範圍內突然出現呢？其中一個重要原因是上一輪房價漲幅過大，許多業主在高點跟風購入，使其成為炒家扎堆的樓盤。雖然一些城市在先前的時期具備投資價值，但現在許多房東卻選擇走上“送房”之路，其實是因為他們在錯誤的買房時機入場。
以燕郊為例，該地在2016年和2017年經歷了最為瘋狂的房價上漲，房價在幾個月內從2萬漲至3.5萬，甚至曾一度達到4.1萬。這個人口僅為70萬的小鎮的房價竟然飆升，當地的房產中介回憶起當時，即便是3萬的房子都難以找到。然而，房價隨後急劇下跌，與最高點相比，直接減半。那些在高位購房的人，如今只能黯然面對重大的財務損失。
此外，許多購房者選擇使用30%的首付，
實際上相當於使用了3倍以上的杠杆，類似於2015年股市大牛市時期，很多人在股市上使用杠杆一樣。杠杆在上漲時加速助漲，在下跌時則更是加速助跌。
因此，我們不得不思考，為什麼好事會如此輕易降臨在我們身上呢？大家都不是傻子。表面上是免費送房，實際上卻讓購房者陷入了巨大的財務困境。天上不會掉餡餅，但是地上卻可能突然冒出陷阱。有時候，免費的代價可能是最昂貴的。
文：北辰
西南財經大學經濟學博士，現職教授，財經自媒體獨立撰稿人
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