作為樓市龍頭風向標，李嘉誠打起香港拋售第一槍，其新樓盤售價比附近二手房價還低三成，一舉將售價推回七年前水平。此舉無疑是香港樓市的深水炸彈，一石激起千重浪，如當年李嘉誠在內地拋售樓盤一樣再度重演。一向無寶不落的他嗅到信號高點拋售，肯定會賺盡行業最後一個銅板，再次套現跑路全身而退，甚麼「協助港人上樓、盡發展商的義務」，真的只有智障才會相信。面對李嘉誠如此操作，就算市場財演收到命令傾力忽悠，也難以消除市場悲觀情緒。
在內地住房需求早已飽和，早年炒房風氣導致房價飆升，現在突然遇上內地經濟蕭條房企爆雷，房價完全脫離了控制，房地產業上的資金被套牢已成事實，群眾對樓市信任破滅已成共識，寧存錢也不消費，無論政府如何刺激消費、用政策補貼鼓動群眾買房，硬保房地產也難有突破，因此政府、房企、銀行和炒房者都不允許房價下跌，加上內地市企加槓桿上癮，被現金流困境擊倒。最有名的恆大資不抵債，減價賣樓，被業主維權阻止房價下跌，政府也不讓恆大私自降價套現，加重恆大現金流斷裂情況，地方財政緊張自身難保表明不會出手相救，市場對恆大失望情緒濃厚，拋售資產無人接盤，信用破產無法融資。恆大直接兩手一攤將大坑扔給社會，反正大量公司財產已經轉移，資本無國界的股東們哪管我們的死活。萬達、碧桂園、富力等民營房企見風駛舵相繼自爆賣慘，各大債主聞訊紛紛上門要債，內房市場一時風雨飄搖。
反觀香港長實減價賣樓，大部份香港人卻欣然接受長實「幫人上樓」的說法，直呼“好便宜”。售樓當日人山人海，大排場龍，場面火爆，開盤不到十分鐘已完成超額認購。有人造出理由認為是因樓盤旁邊水產市場改建，影響樓盤海景所以降價甩賣，不是看衰樓市，欣然接手佔便宜，無人議論反對降價。恆大減價賣樓回血與長實減價拋售，這兩件降價事件是同質性。但民眾對待的態度完全不同，這與兩邊民眾文化環境不同有很大關係。雖然香港樓市環境惡化，住房交易緊張，樓市成交數量下滑。但香港群眾對樓市看法並未達成共識，部分群眾依舊看好樓價，打算抄底樓市。認為香港下半年經濟表現應該不會差。市場資金繼續流入房地產認購樓盤，讓李嘉誠成功逐步套現離場。
李嘉誠對香港經濟極具影響，分到最大的利益。但危機到來卻是次次都能第一個跑路的，憑藉手握現金流保全自身。將大量資本轉移到海外，押寶歐洲產業。但普遍香港人仍對李家感恩戴德，毫無意識到香港房價是李嘉誠一手推上去的。今後樓市就由他這一手收到影響，但脫身之後，香港樓市又與他何干。
文：陳思靜
擊劍任俠 快意恩仇 浪蕩宦海 十載浮沉
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