疫情稍微受控，市場馬上敏感地預期市道復活，樓市又再轉活，包括本地地產股都重新獲得看好。有地產界大佬近日表示，隨着疫情受控，經濟亦趨向活躍，加上住宅供應追不上需求，新經濟衍生新買家，預期今年樓價可望上升5%至10%。加上早前山頂文輝道豪宅地以樓面呎價逾5萬成交，高於市場預期，造價反映發展商對後市極具信心。
香港樓價即使遇上世紀疫情也難以下跌，關鍵在於房屋明顯供不應求，市場對此有共識，因此低位總是有承接。要打破這個市場共識，唯有來一個可以大增土地供應的中長期計劃，例如「明日大嶼」。
立法會去年底通過「明日大嶼」前期研究撥款，今年年中將公布研究招標結果及批出合約，隨即展開為期3年半的研究。計劃在近日再有進展，發展局局長黃偉綸2月17日表示，前期研究將探討明「明日大嶼」資方式，若市民關注公共財政，「不想政府荷包出所有錢」，政府不排除發債融資。
這算是正面回應了早前有城中賢達提出的全民做「明日大嶼」主人的「創新公私營合作（PPPP）」。當時香港我哋家有限公司主席王兟提出的方案，大意是成立一間股本金為1,000億元的公司，其中75%股權，或面值750億元的認股權證，將由750萬香港市民一人一股持有，即全體香港市民可獲免費派發一股認股權證。另外25%股權則由一間私營基金管理公司募集250億元，募集對象包括不同的主權基金、國際退休及養老投資基金。
說實話，以政府疫情之後的財力，實在不適宜全靠政府來推「明日大嶼」。一方面一場疫情已經令特區政府損失了好幾千億的公帑，另一方面大病初愈，香港經濟要復活需要長時間，未來一兩年，財政隨時會持續赤字。在這種情況下，再提出一個幾千億的大計劃，難免會令財政百上加斤，甚至衝擊香港的信用評級。
相反，香港民間的財富還是很多的，更是一個雲集中外資金的國際金融中心。香港本地債券市場相對發展落後，利用「明日大嶼」發債集資，既能解決香港的燃眉之急，又能刺激債券市場發展，又能凝聚香港支持發展土地的民意，可收一石三鳥之效。
反對「明日大嶼」的人，總是說「明日大嶼」遠水難救近火。但其實市場最重要的是預期，大家「盲搶樓」只是因為覺得香港以後都沒有足夠的樓宇供應。只要「明日大嶼」改變了大家的心理預期，對樓市的壓力是會立竿見影，絕對不是遠水。
文：吳桐山
學研社成員，時事評論員
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