香港在過去一年，飽受社會動亂影響，街頭暴力示威令旅遊、零售、飲食等行業生意大受影響。香港經濟跌入低谷，政府推出一連串措施救市，惟新冠肺炎疫情一月初「殺到」香港，為香港低迷的經濟再踩多一腳。然而，雖然經濟陷於低潮，長期高踞不下的樓價卻似乎未有太大影響。從事地產行業超過40年的中原集團創辦人施永青接受《堅料網》訪問，對未來香港樓市情況似乎非常樂觀，更稱要「修訂」他今年1月時對香港樓市的預測。他估計，今年6月底，香港樓價就會升至高於今年1月初的水平。
文：馮惠詩 圖：黃冠華
今年1月，香港受到動盪不安的社會運動及新冠肺炎疫情影響，經濟前景令人擔憂。施永青當時出席一個論壇時曾表示，隨着香港及全球經濟增長放緩，影響香港市民就業情况及加薪幅度，預料今年樓價有機會下跌，甚至會跌一成。惟施永青近日再接受訪問時，雖然仍然對本港的經濟能否復甦不感樂觀，但對樓價的看法就打倒了「昨日的我」。
反對派傷害香港經濟難復舊觀
施永青表示，如香港人不懂得自處，繼續支持反對派去做一些傷害香港整體利益的事，去「攬炒」，經濟當然不會好。但如果香港人愈來愈認識到自己的處境，知道怎樣做才對自己有利，在行為上明智一點，不去鼓吹及支持一些長遠傷害香港的行為，香港的經濟可以逐步好轉，但亦不能回復到新冠肺炎疫情爆發前的水平。
「這個唔只係香港的事，香港係外向型經濟，會受制於全世界環境。」除了中美貿易戰帶來的不穩定因素外，施永青認為現時有些人借疫情去「反全球化」，鼓吹本國生產，這種主張一定會對經濟帶來破壞。全球化之下，原本可以利用其他地方的廉價勞動力及土地，經濟上帶來互補，達致各取所需，但如果盲目支持本土生產，這些效益就會消失不見。施永青解釋︰「香港係要全球化先生意多，個個自己搞掂，唔使香港專業服務啦。」
「反全球化」影響香港經濟
他擔心香港經濟會受到「反全球化」影響，他舉例說，如果香港零售業只服務香港人，一定不夠生意。但外地遊客來到香港，尤其是內地遊客，處處受到排斥，感到不開心，甚至安全受到威脅，香港零售業就會萎縮。因此，施永青認為經濟是否可以恢復，要視乎香港人本身的取態。
香港經濟會否好轉？何時復甦？這些都是未知數。然而，經濟低迷對樓市的影響，似乎並沒有坊間預期中大，就連縱橫地產界40多年的施永青，亦要「修訂」自己年初的預測。他表示，過去樓價上升已與工資脫鈎，故即使現時經濟差、工資下跌，對樓價的影響亦不會很大。他認為，樓市已經有充分時間去吸收新冠肺炎疫情所造成的負面效果。
「股市跌咗兩成幾，外國跌三成幾四成，香港樓價跌幾多﹖跌咗兩三個百分點之嘛！」施永青說，這證明了樓市的「抗跌能力」比股市強得多，他更笑稱，疫情一減輕，「樓市復甦得快過酒樓好多」。
累積購買力爆發樓價急升
近月新冠肺炎疫情終於緩和下來，外出睇樓及「落訂」的客人逐步增多，施永青相信可以「收復失地」。他預料，6月底樓價會高過1月初的樓價，上半年會錄得升幅。
「這個訊息好重要，如果樓價跌，大家會諗住遲些買、觀望下，（認為）遲些會買平一些，但如果樓價扭轉，跌不下去就要早買，如果不買，付出代價會更大，換樓客的策略亦會改變。」施永青認為，現時不少人都要先買入新樓，才夠膽出售原本持有的物業，因為擔心放售物業後會「買唔番」，情況就是個個想買樓，但沒有人放盤，供求因短期生態扭轉，因此他預期下半年樓價應該會急升。
施永青要「修訂」自己對樓市的預測，因為今年1月初，他估計樓價會跌8至10%，但現時卻似乎「不跌反升」。「去年有社會事件，年初又有疫情，在兩項衝擊下不利因素多，（樓價）應該會跌，但咁多不利因素都衝佢唔跌，依家開始疫情消退，經濟有點復甦，加上有積累的購買力，我相信未來情況會好轉。」
阻礙土地發展年輕人置業無望
香港樓價持續高企，年輕人想置業，有一個安樂窩如同奢想。作為地產商，施永青未有說任何鼓勵年輕人的說話，反而揭開殘酷的真相︰「他們大部分已經無條件買樓。」他表示，年輕人在不同層面阻礙政府，不讓政府「攞到地」，政府沒有土地建公屋、居屋，在土地問題未解決下，「做乜都冇用」，故現時賣樓只是賣給有積累的人︰「靠人工增加，靠GDP增長，有排都未增加到佢（年輕人）有買樓資格，過去可以睇到樓價上升同收入上升脫節，樓價升得快過工資，樓市是屬於少數有積累的人才有資格參與。
「樓價係睇參與者表現，唔係旁觀者表現，年輕人長期都在做旁觀者。」施永青以足球賽作比喻︰「落場踢波先知打得好唔好，在旁邊做啦啦隊，未必影響到場波結果。年輕人已經好長時間被排除在樓市之外。」
食老豆、住屋企才是「堅離地」
過往曾有商人公開表示，年輕人愛消費，不願犧性，其實「睇少場戲、去少次日本」就能儲錢付首期。不過，有關言論惹來網民洗版式批評，駁斥他「離地」，而年過七旬的施永青對此卻另有看法。他說︰「老老實實，年輕人根本不應該將精神放在買樓上！年輕人應該努力學習，掌握知識技能，做好份工，份工做好，先有機會增加收入，還要肯儲錢，壓抑眼前消費，儲到錢就可以買樓。他們（年輕人）又不肯儲錢，別人告誡他們要減少開支，又話人『堅離地』，自己離地又唔知，食老豆、住屋企就『堅離地』！」
要樓價下調，就要增加土地供應。施永青認為，如果公營土地增加，政府才可以興建多些公屋及居屋，讓低收入人士亦可租可買。如發展商每年只出售一、兩萬個單位，就只會賣給最高收入的人；但如果每年多建兩萬個單位，就要「吼埋」年輕人，這樣年輕人才會有機會買樓，成為業主。
移民外國發展有限非好事
社會缺乏向上流的階梯，年輕人置業難，在沉重生活壓力下，愈來愈多港人考慮移民。「我本來係一個不信命的人，但很清楚在哪裏出生自己不能選擇，是上天安排，上天安排我出生在一個中國人的家庭，就注定我做中國人，我唔夠膽逆天而行。」施永青相信自己有條件可以移民，但沒有這個打算。
上世紀八、 九十年代，不少港人決定移民海外。施永青相信，除非打算到外國過退休生活，否則不看好港人移民後的發展。他見過不少「後生仔」去到外國後，發展事業不容易，有原本在香港做銀行家，到外國只能開洗衣店、麵包店，想做回老本行，前景又會受到制約，因此部分人最終決定回流香港。過往港人條件比較好，可輕易申請移民美加、澳洲等地；但今時今日港人想移民，考慮的會是馬來西亞、台灣等地，這些地方的生活環境及發展機會，相對比較遜色；有部分人甚至選擇去歐洲的塞浦路斯、葡萄牙，但環境可能比香港還要差。
施永青認為，很多人說移民其實只是想買個「安全網」，絕大部分人最終都會留在香港生活。「大部分人無得走，人哋唔收，邊可以收留咁多人？」施永青深信，如真的為港人着想，就不是教港人去移民，而是在香港現有環境下，如何作出正確取捨，才最為有利。
警方執法較過往嚴謹硬朗
談到社會現況，施永青觀察到，持續多月的暴力示威，在肺炎疫情以及「限聚令」之下，確實有所收歛，他認為是警方多了一個可以簡單「治罪」的方式，而且警方在執法上，明顯是吸收了過去的經驗，較之前變得嚴謹及「硬朗」，加上社會上已經愈來愈多人對破壞私人財產及公共設施反感，這些行為已失去民眾支持，故此可上街示威的人數已明顯減少。
施永青批評示威者口裏叫着「沒有暴徒，只有暴政」，但卻可以肆意破壞，儘管商場業主不希望示威者進入，但因為受到威脅不敢出聲，擔心商埸會被大「裝修」。他質疑，香港作為一個資本主義社會，如果連私有財產都保護不到，如何讓人安心在香港投資、消費。在一個健全社會，如果做生意要面臨這種恐懼，政府有責任要扭轉局面。
寄望港人不要思想幼稚
香港的局面該如何扭轉？反對派聲勢會否愈來愈浩大？施永青承認感到擔心，認為反對派愈成功，對香港的破壞就愈大。他指出，九七回歸時，中國政府作了一定的妥協及讓步，才有一國兩制及《基本法》，前提是能夠順利過渡，主權回歸。
「反對派自稱做咗好多嘢，先可以唔畀中共陰謀得逞。實際上，是中央有自己訴求，才會作出妥協。但如果用兩制制約主權，如此搞兩制完全無意思。又搞港獨，排斥內地對香港的影響，又限制國家在香港實施主權，如果成功的話，內地不需要再作出妥協，北京會覺得，做咁多讓步都無意思。」
施永青引述《論語·述而》︰「暴虎馮河，死而無悔者，吾不與也。」意思是，不可以盲目去做一些冒險、魯莽的行動。他認為香港人要看清楚反對派的所作所為，如果反對派一旦成功，香港人原有可以享受的很多自由，都有可能失去，因為沒有政治體制會容忍這種完全敵視的反對派，不斷對着幹。他希望香港人不要這麼幼稚。
