「大劉」的看法值得細味　文：寒柏

近日，香港富商劉鑾雄 (人稱「大劉」) 再次招開記者會，就近日網上流傳的文章作出回應。大劉的發言志在為家人呈澄不實傳聞，但他與記者閒談間，亦表達了一些對經濟的看法，值得我們留意。

當然，大劉開宗明義說明對於內地政府及港府的政策沒有什麼意見 (這亦根本不是記者會的題目)，亦不只一次謙虛的表明自己的想法也不一定正確，且不在其位，人微言輕 (大意如此)，說出來也沒有用。當日，「大劉」只是被一班「年輕」的「娛樂記者」連番追問之下，才「開金口」說了幾句自己的看法。大劉對經濟相關的意見如下：

1.俄烏大戰、以巴衝突，美元加息等三件事情一起發生，環球政經局勢非常不穩定，形勢比以前繁複得多。

2.對於內房風波方面，大劉談及早日有傳聞指平安保險將會收購恆大地產，後來被證實是謠言。大劉笑指有商界朋友比喻這謠言等同在說一艘1萬頓的船駛來拯救一艘正在沉末、但達3萬頓的超級大船。大劉亦補充，暫時應該有很多傳言及方案，而且情況不斷變化。

3.至於香港經濟及房地產方面，大劉明白港府的難處，理解「撤辣又驚，唔撤辣又驚」，但亦認為若港府再沒有一些好措施，樓市再下跌的話，將來「樓市冧了好難救返上來」。但他亦同時補充理解內地政府及港府的擔憂。以香港的經濟情況來說，遏止樓價升勢可讓更多市民上車並安居樂業，至少可減少「劏房戶」，但樓價大跌卻影響香港經濟及市民收入，屬「兩難」局面。

4.對於近日政府賣地無人「入標」，大劉指「有錢入都唔敢入，用來看門口好過」。對於香港經濟情況，他亦說明在這高息環境下大家要學識「自保」，並認為高息環境若再持續兩年，很多大公司也支持不住。

5.大劉亦談及近日沽售銅鑼灣一個地舖的交易。他說明該店舖高峰期達2至3億港元的價值，但現在以9,700萬港元賣出。但他亦笑指，今天的9,700萬港元可比早幾年的2至3億港元「值錢」得多了。現時，很多物業也難以放售，早年卻動輒有物業至少以超過10億港元的金額交易，說明香港現時的經濟情況與幾年前已有很大分別。

6.對於本港股市，大劉認為「股市未死」，更斷言若有能力的話，此刻反而是最好的「入市時機」。他有一些「心水股」，相信現時回報已有6厘，斷言回報在3至5年後可以高達10至15厘。

7.大劉認為政經局勢不明朗，但國家越來越富強的形勢卻非常清晰。他憶述從前美國非常強大，無論軍火、石油及黃金皆以美元結算，但這一強獨大、美元強勢的情況已有改變。他指出隨着內地經濟發展起來，某商人朋友旗下的私營企業到巴西辦貨，亦開始以人民幣結算。

對於本港商界來說，大概最有同感的就是大劉對樓市的看法。相信很多人都認為如果港府再沒有一些利好措施，本港樓市恐怕「神仙難救」。甚至乎，即使港府完全「撤辣」，亦未必可以阻止樓市的跌勢。

除了略為表達出對樓價及賣地無人入標的看法之外，大劉更認為若高息環境只要再持續兩年，即使連「大企業」亦會支持不住。

據筆者瞭解，某些本港的物業投資者及中型發展商，若負債稍重的話，都只能透過減價促銷，盡快把手上的物業沽售「套現」。若投資者手上的是住宅物業的話，情況會比較好，但儘管如此，近日連一手住宅樓宇的交投也十分疲弱。即使發展商連番減價，交投也十分淡靜。如投資者手上是工商物業的話，則情況會更惡劣。

近年，工商物業交投非常淡靜，上10億港元的物業幾近無人問津。1億元以下的物業則仍要大幅削價才有交易。在高息環境持續的狀態下，若物業投資者仍無法沽售手上的部份物業的話，單靠手上僅有的現金、租金收入及備用循環貸款，絕對是非常難捱。據悉，某些著名物業投資者在這高息環境下，估計大約只能再捱半年，很難支撐超過1年的時間。

若綜合起來看，似乎二、三線的發展商及物業投資者，其經營情況只能再支撐半年至1年左右。至於一些本港「大企業」呢？即使「大企業」或有更多渠道籌集資金，但據大劉的估計，它們亦最多再捱兩年左右。無論如何，香港商界似乎非常被動，只能「求神拜佛」希望美元高息周期盡快完結。

值得留意的是，大劉認為環球局勢不明朗，亦深知內房問題不易解決。但他卻對內地經濟十分有信心。

比較之下，香港商界及絕大部份金融界別的專業人士一直都堅定不移地認為「美元獨大」之局面不會改變，並對人民幣崛起嗤之以鼻。由於內房泡沫爆破，內地及香港股市疲弱，美股卻一直在高位，絕大部份港人便非常直觀及片面的的認為美國非常強大。甚至乎認為內地政府不懂經濟，並一直譏笑內地官員對財金政策一竅不通。

在香港商界，大概差不多就只有「心水清」的大劉，才非常清楚現時「美元獨大」的局面正在改變，並且對內地經濟的未來發展感到樂觀。